Nhiều dự án của THACO, QCG, Hoa Sen không đủ điều kiện thí điểm nhà ở thương mại
Hàng loạt dự án bất động sản của các doanh nghiệp lớn như THACO, Quốc Cường Gia Lai hay Hoa Sen vừa bị TP.HCM loại khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do chưa đáp ứng yêu cầu quy hoạch và pháp lý.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa công bố danh sách 259 trường hợp dự án không đủ điều kiện để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.
Trong danh sách này xuất hiện nhiều dự án do các doanh nghiệp bất động sản lớn phát triển, bao gồm THACO, Tập đoàn Hoa Sen và CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG).
Theo công bố, dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Bình Thuận, Quận 7 cũ (nay là phường Tân Thuận) của THACO có quy mô khoảng 2,1ha đã bị loại khỏi danh sách thí điểm.
Nguyên nhân được cơ quan chức năng đưa ra là dự án chưa phù hợp với quy hoạch chung cũng như mục tiêu phát triển đô thị và nhà ở của thành phố.
Trong khi đó, Tập đoàn Hoa Sen cũng có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường với diện tích khoảng 1,5ha không được thông qua.
Theo cơ quan chuyên môn, hồ sơ dự án chưa đầy đủ do tài liệu bản đồ không thể hiện góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, dẫn đến việc không có cơ sở để đánh giá phù hợp quy hoạch.
Tương tự, dự án Khu dân cư Long Phước tại phường Long Phước của QCG với diện tích khoảng 3,8ha cũng không đáp ứng điều kiện xem xét.
Lý do được đưa ra là hồ sơ thiếu tài liệu bản đồ và thông tin xác định vị trí khu đất, khiến cơ quan chuyên môn chưa thể đưa ra ý kiến liên quan đến quy hoạch.
Ngoài các dự án quy mô vừa và nhỏ, danh sách bị loại còn xuất hiện nhiều dự án có diện tích hàng chục ha.
Đáng chú ý, dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại huyện Củ Chi do CTCP Địa ốc Cát Tường phát triển với quy mô gần 97ha cũng chưa đủ điều kiện đưa vào danh mục thí điểm.
Theo cơ quan chức năng, hiện chưa có đầy đủ cơ sở để đánh giá mức độ phù hợp của dự án với định hướng quy hoạch phát triển đô thị.
Một dự án khác là Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ của CTCP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú với diện tích gần 80ha cũng bị loại do còn tồn tại vướng mắc pháp lý và chưa hoàn tất đánh giá quy hoạch.
Trong khi đó, tại phường Phú Định, dự án khu dân cư rộng khoảng 44ha của CTCP Cảng Phú Định cũng không được chấp thuận do không phù hợp với quy hoạch hiện hành.
Việc TP.HCM rà soát và loại bỏ hàng loạt dự án chưa đáp ứng điều kiện cho thấy cơ quan quản lý đang siết chặt tiêu chí đối với các dự án tham gia cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024.
Giới quan sát cho rằng quá trình sàng lọc này có thể khiến nhiều doanh nghiệp tiếp tục đối mặt áp lực kéo dài thủ tục pháp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm.
Tuy nhiên, việc rà soát chặt chẽ cũng được kỳ vọng giúp hạn chế các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chưa phù hợp quy hoạch được triển khai, qua đó giảm rủi ro phát sinh trong quá trình phát triển đô thị sau này.
Nguyễn Quân
