Khu đất giá "kim cương" của Hà Nội mở cửa cho người nước ngoài mua nhà

Theo đó, Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nằm ngoài hành lang an toàn khu vực cần bảo đảm an ninh, đủ điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Đáng chú ý nhất trong đợt công bố lần này là ba tòa tháp thuộc khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây - một trong những khu đô thị có giá bất động sản đắt đỏ bậc nhất Thủ đô.

150 trong tổng số 502 căn hộ được phép bán cho người nước ngoài

Theo danh mục được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, ba tòa nhà chung cư cao tầng ký hiệu K8B, K8C và K8D tại phường Xuân Đỉnh - thuộc dự án K8CT1 Starlake, tiếp giáp đường vành đai 2 (Võ Chí Công) - được xác định không nằm trong hành lang an toàn đối với khu vực cần bảo đảm an ninh. Do đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển THT được phép bán nhà ở tại đây cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Ba tòa tháp có tổng cộng 502 căn hộ, trong đó K8B và K8C mỗi tòa 154 căn, còn K8D có 194 căn. Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Áp dụng quy định này, K8B và K8C mỗi tòa được bán tối đa 46 căn, còn K8D được bán tối đa 58 căn cho người nước ngoài - tổng cộng 150 căn trên toàn bộ ba tòa.

Đây là các tòa căn hộ hạng sang thuộc dự án K8CT1 Starlake, gồm 4 tòa cao 23 tầng và hai tầng hầm, cung cấp tổng cộng 656 căn hộ. Khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake) rộng khoảng 186ha, do Công ty TNHH Phát triển THT - thành viên của Tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc) - làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 1,3 tỷ USD. Dự án khởi công từ năm 2014, hoàn thành giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 vào cuối năm 2018; hiện đây cũng là khu đô thị có giá đất cao nhất trong bảng giá đất của UBND TP. Hà Nội, đồng thời là nơi các tòa thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng và chung cư cao cấp vẫn đang tiếp tục được xây dựng, tương lai dự kiến đặt trụ sở của nhiều bộ, ngành và kết nối thuận tiện với tuyến đường sắt đô thị số 2.

Nối dài danh sách dự án mở cửa cho người nước ngoài

Đây không phải lần đầu Hà Nội mở rộng danh sách dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở. Hồi tháng 4/2026, thành phố đã duyệt cho gần 4.000 căn hộ tại khu chức năng đô thị số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi (thường được biết đến với tên gọi khu Cao Xà Lá, do Masterise Homes phát triển) đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, với hai ô đất E-HH1 (2.018 căn) và E-HH2 (1.926 căn). Trước đó, hàng loạt dự án khác tại các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, hay các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng cũng lần lượt được đưa vào danh sách này, chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp có giá rao bán phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, ngoài giới hạn 30% số căn hộ trong một tòa nhà, tổ chức và cá nhân nước ngoài cũng không được sở hữu quá 250 căn trên một khu vực có dân số tương đương một phường, và có thể được gia hạn quyền sở hữu một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Việc liên tục mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện diễn ra trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, tiếp tục là một kênh thu hút thêm nguồn cầu cho phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tại các khu đô thị lớn của Thủ đô.