Hà Nội đưa hàng loạt quỹ đất trên 100ha vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội
Hà Nội đang mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại nhiều cửa ngõ Thủ đô, với hàng loạt khu rộng hàng chục đến hơn 100ha. Lớn nhất là khu 157ha tại Hòa Lạc, dự kiến đáp ứng hơn 31.000 người.
Hà Nội đang có xu hướng chuyển từ cách phát triển nhà ở xã hội nhỏ lẻ sang hình thành các khu tập trung quy mô lớn. Danh mục quỹ đất được Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội rà soát cho thấy nhiều vị trí rộng hàng chục đến hơn 100ha đang được định hướng dành cho nhà ở xã hội tại các cực phát triển mới của thành phố.
Lớn nhất là khu nhà ở xã hội tại khu đô thị Hòa Lạc, thuộc phân khu HL4, trên địa bàn Thạch Thất và Quốc Oai cũ. Khu này rộng khoảng 157ha, trong đó khoảng 108ha là đất dành cho nhà ở xã hội, dự kiến phục vụ khoảng 31.180 người với tổng diện tích sàn từ 600.200-779.500m².
Quy mô của HL4 cho thấy Hòa Lạc đang trở thành một trong những trọng điểm trong bài toán tạo lập quỹ nhà ở xã hội tập trung. Định hướng này cũng phù hợp với vai trò ngày càng lớn của khu vực phía Tây trong phát triển đô thị, khoa học - công nghệ và các hoạt động kinh tế mới của Hà Nội.
Ngay cạnh đó, phân khu HL6 trên địa bàn Quốc Oai cũ có diện tích khoảng 78ha, trong đó khoảng 52ha là đất xây dựng nhà ở mới. Khu vực này được quy hoạch phục vụ gần 19.800 người, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 1 triệu m², tiếp tục mở rộng quy mô nguồn cung nhà ở xã hội tại phía Tây.
Từ Hòa Lạc, định hướng quỹ đất lớn tiếp tục kéo dài về phía Nam. Tại xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ cũ, một khu nhà ở xã hội rộng khoảng 127ha được nghiên cứu, dự kiến phục vụ khoảng 17.250 người với tổng diện tích sàn gần 585.000m².
Nếu phía Tây hình thành các khu nhà ở xã hội gắn với cực đô thị - công nghệ Hòa Lạc, thì phía Nam lại được bổ sung quỹ đất tại Đại Áng và Khánh Hà. Hai khu vực thuộc Thanh Trì và Thường Tín cũ có tổng diện tích khoảng 105ha, dự kiến phục vụ hơn 13.200 người, với khoảng 337.500m² sàn.
Tại Gia Lâm cũ, một quỹ đất đối ứng dọc tuyến Hà Nội - Hưng Yên rộng khoảng 63ha cũng được đưa vào danh mục, trong đó khoảng 58ha dành cho nhà ở xã hội. Dự án dự kiến đáp ứng gần 18.900 người, với khoảng 650.000m² sàn căn hộ, cho thấy nguồn cung không chỉ được mở rộng ở phía Tây mà còn theo các trục đô thị phía Đông.
Cùng khu vực này, khu nhà ở xã hội Đặng Xá - Cổ Bi rộng khoảng 19ha, dự kiến phục vụ hơn 10.800 người và có tổng diện tích sàn trên 271.000m². Tại Hà Đông, thành phố cũng nghiên cứu một khu nhà ở xã hội rộng hơn 105ha, với tổng diện tích sàn khoảng 525.000m².
Như vậy, các quỹ đất lớn đang được phân bổ theo nhiều hướng phát triển của Thủ đô, nhưng điểm chung là đều hướng tới những khu có quy mô đủ lớn để tạo nguồn cung đáng kể. Cách tiếp cận này giúp nhà ở xã hội có điều kiện gắn với quy hoạch hạ tầng và các khu đô thị mới, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào quỹ đất 20% trong từng dự án thương mại.
Ở phía Bắc, Đông Anh có thêm khu nhà ở xã hội tại Mai Lâm rộng khoảng 10,7ha, dự kiến phục vụ gần 4.800 người với hơn 77.600m² sàn. Quy mô nhỏ hơn các khu tại Hòa Lạc hay Chương Mỹ, nhưng vị trí này bổ sung nguồn cung tại khu vực đang được định hướng phát triển mạnh về đô thị và hạ tầng.
Sóc Sơn lại nổi bật với quỹ đất gắn trực tiếp với nhu cầu của lực lượng lao động. Khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn tại Tân Dân rộng khoảng 30ha, trong đó khoảng 9ha là đất nhà ở xã hội, dự kiến đáp ứng 12.000-25.000 người với khoảng 300.000m² sàn căn hộ.
Bên cạnh Tân Dân, danh mục còn có các vị trí tại Tiên Dược, Mai Đình và Đức Hòa. Trong khi đó, Mê Linh có khu đất tại thị trấn Quang Minh rộng khoảng 12,9ha, dự kiến phát triển khoảng 141.600m² sàn; Thanh Oai cũ có hai khu tại Bích Hòa rộng khoảng 1,9ha và 20ha.
Tại Sơn Tây, khu đất rộng 10,85ha ở phường Viên Sơn được xác định là quỹ đất 20% bàn giao cho thành phố để phát triển nhà ở xã hội tập trung. Việc tiếp tục bổ sung các vị trí ở phía Bắc và phía Tây cho thấy danh mục quỹ đất đang được mở rộng theo các cực đô thị thay vì tập trung vào khu vực lõi.
Theo Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội, danh mục được xây dựng trên cơ sở rà soát các quy hoạch hiện hành và định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Vì vậy, các diện tích và quy mô dân số nêu trên hiện phản ánh định hướng quy hoạch, chưa đồng nghĩa với nguồn cung có thể đưa ra thị trường ngay.
Điểm đáng chú ý nhất là Hà Nội đang đặt nhà ở xã hội trong bài toán tổ chức lại không gian đô thị. Những quỹ đất hàng chục đến hơn 100ha nếu được cụ thể hóa sẽ tạo các khu ở có quy mô lớn, đồng thời có thể gắn với khu công nghiệp, trung tâm việc làm và các tuyến hạ tầng đang hình thành.
Từ Hòa Lạc rộng 157ha đến các khu 127ha ở Chương Mỹ, 105ha tại phía Nam và hơn 100ha tại Hà Đông, quy mô quỹ đất cho thấy dư địa phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội đang được mở rộng đáng kể. Tuy nhiên, để những con số quy hoạch trở thành hàng nghìn căn hộ thực tế, nút thắt vẫn nằm ở thủ tục, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư và tiến độ triển khai từng dự án.
Mạnh Huyền
