TP. Hồ Chí Minh công bố thêm 4 dự án nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố đợt 11 danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Danh sách mới gồm 4 dự án tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển bất động sản nhanh như Thảo Điền, Thủ Thiêm và phía Nam Thành phố.

Cụ thể, 4 dự án gồm cụm chung cư cao tầng tại phường Thảo Điền, Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án chung cư Phương Việt và khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm. Việc đưa các dự án này vào danh mục giúp xác định rõ nguồn cung nhà ở mà khách hàng nước ngoài có thể tiếp cận theo quy định.

UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết danh mục được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Thành phố theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Sở Xây dựng có trách nhiệm công khai thông tin của từng dự án theo quy định, tạo cơ sở để người mua và doanh nghiệp xác định rõ điều kiện sở hữu trước khi thực hiện giao dịch.

Sau đợt công bố mới nhất, TP. Hồ Chí Minh đã có 148 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu tính đến tháng 8/2026. Quy mô danh mục ngày càng mở rộng cho thấy phân khúc khách hàng quốc tế đang được đưa vào một cách rõ nét hơn trong cấu trúc thị trường nhà ở của Thành phố.

Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ những khu vực thuộc diện cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, quyền sở hữu được giới hạn theo tỷ lệ nhằm kiểm soát mức độ tham gia của nhóm khách hàng này trên thị trường.

Đối với chung cư, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, giới hạn là không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Những giới hạn này khiến việc xác định chính xác dự án nào được phép bán cho người nước ngoài trở thành yếu tố quan trọng đối với cả bên mua và chủ đầu tư. Với doanh nghiệp, đây cũng là cơ sở để xác định quy mô nguồn cầu có thể khai thác, đặc biệt tại các dự án nằm ở khu vực có cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Nhu cầu này đang được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Thành phố. Tại buổi cập nhật thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm ngày 11/8, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết vốn FDI đăng ký mới tại TP. Hồ Chí Minh đạt 923 triệu USD, tăng 58% so với cùng kỳ.

Theo Savills, sự mở rộng của các doanh nghiệp đa quốc gia tiếp tục tạo nhu cầu về căn hộ từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự làm việc tại các dự án đầu tư. Điều này khiến những dự án có vị trí thuận tiện, chất lượng vận hành tốt và nằm trong khu vực tập trung hoạt động kinh tế có thêm lợi thế về nhóm khách hàng quốc tế.

Không chỉ căn hộ, nguồn cung nhà thấp tầng cũng được dự báo mở rộng khi không gian đô thị TP. Hồ Chí Minh ngày càng được kéo giãn ra các khu vực mới. Quy hoạch chung Thành phố mở rộng đang định hình lại thị trường nhà ở dọc những hành lang hạ tầng trọng điểm, trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.

Trong nửa cuối năm 2026, TP. Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 5.000 căn nhà thấp tầng, chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn tại vùng ven. Theo dự báo của Savills, nguồn cung tương lai lũy kế đến năm 2029 có thể đạt khoảng 22.000 căn, trong đó Cần Giờ và Hóc Môn là hai khu vực dẫn đầu.

Sự dịch chuyển nguồn cung về vùng ven cũng mở ra một cấu trúc mới cho thị trường nhà ở. Khi hạ tầng được đầu tư và các đô thị mới hình thành, khả năng tiếp cận của người nước ngoài sẽ không còn chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà có thể mở rộng theo các hành lang phát triển mới.

Tuy nhiên, việc có thêm dự án được phép sở hữu không đồng nghĩa toàn bộ nguồn cung sẽ lập tức được hấp thụ bởi khách hàng nước ngoài. Sức cầu thực tế vẫn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng dự án, mức giá, hạ tầng kết nối và đặc biệt là khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm chuyên gia, người lao động quốc tế.

Ở góc độ rộng hơn, danh mục 148 dự án được phép sở hữu cho thấy TP. Hồ Chí Minh đang từng bước hình thành một nguồn cung nhà ở có tính pháp lý rõ ràng hơn cho người nước ngoài. Trong bối cảnh Thành phố tiếp tục thu hút FDI và mở rộng không gian đô thị, đây có thể trở thành một phân khúc ngày càng đáng chú ý của thị trường bất động sản.

Bài toán tiếp theo không chỉ là mở rộng danh sách dự án, mà là khả năng biến nguồn cung đủ điều kiện pháp lý thành sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của cộng đồng quốc tế. Khi dòng vốn FDI tiếp tục tăng và mạng lưới đô thị mở rộng, những dự án có vị trí, chất lượng và pháp lý rõ ràng sẽ có nhiều cơ hội hơn để tiếp cận nhóm khách hàng này.