Hơn 1.000 dự án bất động sản được "hồi sinh", khơi thông 800.000 tỷ đồng vốn

Khơi thông các dự án tồn đọng để tăng nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, thống kê của Ban Chỉ đạo 751 cho thấy cả nước hiện có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư và đất đai, với tổng nguồn lực bị "đóng băng" lên tới hơn 3,3 triệu tỷ đồng.

Đến giữa năm 2026, các bộ, ngành và địa phương đã tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó khơi thông hơn 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư, tạo điều kiện để nhiều dự án được tái khởi động sau nhiều năm đình trệ.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định việc xử lý các dự án tồn đọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Tại Hà Nội, nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm đã được triển khai trở lại sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý. Trong đó, dự án NO-11 Khu đô thị mới Dịch Vọng đã thi công trở lại từ tháng 6/2026 và dự kiến mở bán trong quý I/2027. Dự án Noble Rivera (tên cũ Noble Palace Riverside) tại Phúc Thọ cũng tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Đáng chú ý, CEOHomes Hana Garden của Tập đoàn CEO được khởi công trở lại sau gần 18 năm vướng mắc pháp lý. Dự án có quy mô hơn 20 ha với hơn 500 sản phẩm thấp tầng cùng các tòa chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Việc dự án được triển khai trở lại là kết quả của quá trình phối hợp giữa cơ quan quản lý và chủ đầu tư trong xử lý các tồn tại kéo dài nhiều năm.

Tại TP.HCM, tiến độ xử lý các dự án cũng được đẩy nhanh. Theo UBND TP.HCM, đến giữa năm 2026, thành phố đã xử lý hoặc có hướng giải quyết đối với toàn bộ 838 dự án thuộc diện rà soát, khơi thông tổng mức đầu tư hơn 206.000 tỷ đồng và gần 17.000 ha đất, trong đó 417 dự án đã hoàn tất xử lý về mặt pháp lý.

Nhiều dự án lớn được "hồi sinh" thời gian qua có thể kể tới: Saigon Light House, khu đất vàng tại số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu); dự án The Grand Manhattan (tọa lạc tại đường Cô Bắc và Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh); Victoria Village (đường Đồng Văn Cống, phường Cát Lái); Lancaster Legacy…

Theo UBND TP.HCM, việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho dự án được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục đồng hành với doanh nghiệp để xử lý các vướng mắc về đầu tư, đất đai và xây dựng, qua đó tạo điều kiện để các dự án sớm được triển khai.

Ông Trần Đạt Khánh, CEO nền tảng dữ liệu Biggee, cho biết nhiều dự án từng bị đình trệ như One Central, Metro Star, Vlasta Premier, Saigon Skyview, Legacy 66 hay Victoria Village hiện đã đủ điều kiện triển khai hoặc mở bán, góp phần cải thiện đáng kể nguồn cung trên thị trường.

Tại Đà Nẵng, một số dự án quy mô lớn như Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú, Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An hay Khu đô thị quốc tế Đa Phước cũng đang từng bước được tháo gỡ vướng mắc.

Theo UBND thành phố Đà Nẵng, đây là những kết quả bước đầu, góp phần đưa các nguồn lực đất đai và vốn đầu tư sớm quay trở lại phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời củng cố niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ sau khi được gỡ vướng

Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp bất động sản tái khởi động hoặc đẩy nhanh tiến độ các dự án sau thời gian dài đình trệ.

Là một trong những doanh nghiệp được tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua, Novaland đang đẩy nhanh công tác bàn giao căn hộ tại dự án Victoria Village. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp tại khu vực trung tâm TP.HCM hoàn thành xây dựng và bàn giao sau hơn ba năm chịu ảnh hưởng bởi khó khăn của thị trường và các vướng mắc pháp lý.

Theo đại diện Novaland, việc các dự án từng bước được tháo gỡ cùng với điều kiện tiếp cận tín dụng được cải thiện đã tạo cơ sở để doanh nghiệp đẩy mạnh thi công và triển khai kế hoạch phát triển trong giai đoạn tới.

Tại Hà Nội, CEOHomes Hana Garden của Tập đoàn CEO cũng được khởi công trở lại sau gần hai thập kỷ vướng mắc pháp lý. Theo Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO Đoàn Văn Bình, việc dự án được tái khởi động là kết quả của quá trình phối hợp giữa chính quyền địa phương và doanh nghiệp trong xử lý các tồn tại kéo dài nhiều năm, đồng thời mở ra giai đoạn triển khai mới của dự án.

Trong khi đó, Saigon LightHouse tại số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu, TP.HCM) cũng nằm trong nhóm dự án được tháo gỡ vướng mắc để triển khai trở lại. Tại lễ khởi công diễn ra vào đầu tháng 7 vừa qua, ông Lê Tự Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư IMG bày tỏ, lễ khởi công là cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai dự án, đồng thời thể hiện cam kết chất lượng, tiến độ và trách nhiệm của chủ đầu tư với trong quá trình đầu tư xây dựng.

Dòng vốn hơn 3,3 triệu tỷ đồng vẫn chờ được "phá băng"

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc xử lý các vướng mắc pháp lý sẽ tạo điều kiện để nhiều dự án được triển khai trở lại, qua đó bổ sung nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá trong trung và dài hạn. Các chuyên gia cũng cho rằng quá trình khơi thông các dự án tồn đọng không chỉ giúp doanh nghiệp đưa nguồn lực trở lại hoạt động mà còn tạo tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, tài chính, lao động và dịch vụ.

Đánh giá về kết quả đạt được, TS Võ Trí Thành, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng việc hơn 1.000 dự án được tháo gỡ trong thời gian qua là tín hiệu tích cực, đồng thời tạo cơ sở để tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách và nâng cao hiệu quả xử lý các dự án còn tồn đọng.

Tuy nhiên, dư địa khơi thông nguồn lực vẫn còn rất lớn. Theo thống kê của Ban Chỉ đạo 751, cả nước hiện còn khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng nguồn vốn bị "đóng băng" hơn 3,3 triệu tỷ đồng. Trong đó, số dự án đã được tháo gỡ mới chiếm khoảng 1/4 tổng số dự án cần xử lý.

Theo các chuyên gia, việc tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án còn lại sẽ góp phần đưa nguồn lực đất đai và vốn đầu tư trở lại nền kinh tế, đồng thời cải thiện nguồn cung và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.