3.289 dự án được gỡ vướng: Nguồn lực triệu tỷ đồng trở lại nền kinh tế

Sau nhiều năm bị mắc kẹt bởi các nút thắt pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản trên cả nước đang dần được đưa trở lại quỹ đạo triển khai. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đến nay đã có 3.289 dự án được tháo gỡ vướng mắc, giải phóng hơn 70.000 ha đất từng bị đình trệ. Quan trọng hơn, quá trình này đang giúp khơi thông nguồn lực đầu tư có quy mô lên tới hàng triệu tỷ đồng - một lượng vốn từng nằm bất động trong nền kinh tế suốt nhiều năm.

Con số trên cho thấy tác động của việc tháo gỡ pháp lý không chỉ dừng lại ở thị trường bất động sản. Khi các dự án được tái khởi động, dòng vốn đầu tư được kích hoạt trở lại, kéo theo nhu cầu xây dựng, vật liệu, lao động, tín dụng ngân hàng và nhiều ngành nghề liên quan. Trong bối cảnh nền kinh tế đang tìm kiếm thêm động lực tăng trưởng, việc đưa hàng nghìn dự án trở lại cuộc chơi đồng nghĩa với việc mở lại một trong những "van vốn" lớn nhất của nền kinh tế.

Kết quả này diễn ra trong bối cảnh hàng loạt nút thắt thể chế được tháo gỡ. Theo Bộ Xây dựng, việc hoàn thiện và đồng bộ các đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng đã tạo nền tảng cho quá trình xử lý các dự án tồn đọng. Cùng với việc đẩy mạnh phân cấp và cải cách thủ tục hành chính, môi trường triển khai dự án đang trở nên thuận lợi hơn, giúp nguồn cung tại nhiều địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng hay Hưng Yên ghi nhận tín hiệu cải thiện.

Tuy nhiên, việc khơi thông các dự án đình trệ mới chỉ giải quyết một phần bài toán của thị trường. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn tích tụ trong thời gian dài, từ tình trạng lệch pha cung - cầu, cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý đến giá nhà neo ở mức cao và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ. Đây cũng là những nguyên nhân khiến khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân vẫn còn hạn chế, bất chấp việc nguồn cung đang từng bước được cải thiện.

Vì vậy, cùng với việc xử lý các dự án tồn đọng, Chính phủ đang định hình một hướng phát triển mới cho thị trường nhà ở. Thay vì tập trung chủ yếu vào nhà ở thương mại như trước đây, định hướng mới là phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đáng chú ý, nhà ở cho thuê lần đầu tiên được xác định là một phân khúc chiến lược dài hạn nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên và lực lượng vũ trang, qua đó tạo thêm một trụ cột cho thị trường trong những năm tới.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu sửa đổi các quy định liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai để trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới. Song song với đó là việc đẩy nhanh Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, hoàn thiện quỹ đất, quỹ nhà ở địa phương và xử lý tình trạng lãng phí tài sản công về nhà ở.

Sau nhiều năm bị xem là điểm nghẽn của nền kinh tế, thị trường bất động sản đang chứng kiến quá trình tái khởi động trên quy mô lớn. Việc tháo gỡ cho 3.289 dự án không chỉ giúp giải phóng hơn 70.000 ha đất bị "đóng băng" mà còn mở đường cho một lượng vốn khổng lồ quay trở lại lưu thông. Câu hỏi đặt ra lúc này không còn là liệu nguồn lực có được khơi thông hay không, mà là tốc độ chuyển hóa nguồn lực đó thành tăng trưởng kinh tế và nguồn cung thực sự cho thị trường sẽ diễn ra nhanh đến đâu.