Gỡ vướng cho hơn 4.500 dự án bị ách tắc thủ tục pháp lý
Hơn 4.500 dự án bất động sản trên cả nước đang vướng pháp lý với tổng vốn đầu tư khoảng 2,5 triệu tỷ đồng. HoREA cho rằng cần sớm tháo gỡ thể chế và phân loại tín dụng theo từng phân khúc để khơi thông dòng vốn cho thị trường.
Hàng nghìn dự án bất động sản trên cả nước tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng mắc pháp lý, khiến dòng vốn bị chôn lấp, doanh nghiệp suy giảm niềm tin và thị trường khó phục hồi.
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), hiện cả nước có hơn 4.500 dự án đang bị ách tắc các thủ tục pháp lý, với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 2,5 triệu tỷ đồng và liên quan hơn 2 triệu ha đất. Riêng tại TP. HCM, số lượng dự án và khu đất cần tháo gỡ đã lên gần 950 trường hợp. trong số các dự án do Sở Tài chính tổng hợp có 265 dự án thuộc doanh nghiệp tư nhân, 13 dự án đầu tư theo hình thức PPP và 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước.
Tại Diễn đàn Tài chính 2026 “Khơi thông dòng vốn, kết nối đa kênh”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng những vướng mắc pháp lý kéo dài đang khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng”, làm đứt gãy niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Theo Chủ tịch HoREA, bất động sản cần được tiếp cận đa dạng nguồn vốn thay vì phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng. Các kênh như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư, REIT, thị trường chứng khoán hay nguồn vốn nhàn rỗi trong dân cư đều cần được khơi thông để hỗ trợ thị trường.
Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường chứng khoán hiện vẫn chưa đóng vai trò đáng kể đối với ngành bất động sản khi số doanh nghiệp niêm yết còn khá hạn chế so với quy mô toàn ngành.
Đáng chú ý, lãnh đạo HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần phân loại tín dụng theo từng phân khúc thay vì đánh giá toàn bộ lĩnh vực bất động sản là rủi ro cao. Nhà ở xã hội là phân khúc có mức độ an toàn rất cao, lên tới khoảng 99%; nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và bất động sản khu công nghiệp cũng thuộc nhóm ít rủi ro.
Ông đồng tình với quan điểm “nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ”, song cho rằng cần phân biệt rõ giữa đầu cơ và hoạt động đầu tư, tích sản hợp pháp. Chỉ khi thể chế thực sự trở thành động lực và dòng vốn được phân bổ đúng vào các phân khúc an toàn, thị trường bất động sản mới có thể thoát khỏi trạng thái đóng băng và đóng góp trở lại cho tăng trưởng kinh tế.
Minh An (t/h)
