Doanh nghiệp kiến nghị nới room tín dụng bất động sản

Tín dụng bất động sản cần được điều tiết theo hướng linh hoạt, tránh cách tiếp cận cào bằng gây ách tắc dòng vốn, theo ý kiến từ doanh nghiệp và chuyên gia tại hội thảo về kiểm soát tín dụng bất động sản tổ chức ngày 17/4.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng bất động sản là một trong những ngành kinh tế quan trọng, có liên quan đến nhiều lĩnh vực khác, do đó không nên bị nhìn nhận thiên lệch là lĩnh vực rủi ro. Theo ông, việc siết tín dụng theo cách đồng loạt có thể làm suy giảm động lực tăng trưởng.

Ông Châu nhấn mạnh thị trường bất động sản không chỉ là nhà ở mà còn bao gồm bất động sản công nghiệp, du lịch, y tế, giáo dục… Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp cần được ưu tiên do gắn trực tiếp với nhu cầu thực. Tuy nhiên, nguồn cung hiện vẫn thiếu hụt lớn, thể hiện qua việc hàng chục nghìn người đăng ký mua nhà ở xã hội trong khi số căn hộ mở bán rất hạn chế.

Liên quan đến chính sách tín dụng, ông Châu cho rằng việc giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt mức chung của toàn ngành có thể khiến doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, đặc biệt với các dự án đã ký hợp đồng vay nhưng không được giải ngân đúng tiến độ. Ông đề xuất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nên giao hạn mức tín dụng cả năm cho các ngân hàng để tăng tính chủ động.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Việt Anh, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư SCC, cho rằng bất động sản công nghiệp cần được tách riêng trong chính sách tín dụng, thay vì xếp chung với các phân khúc khác. Theo ông Trần Việt Anh, đây là lĩnh vực gắn trực tiếp với sản xuất và chuỗi cung ứng, do đó cần cơ chế vốn phù hợp với chu kỳ đầu tư dài.

Ông Việt Anh cũng nhấn mạnh, việc kiểm soát tín dụng cần dựa trên chất lượng dự án và năng lực doanh nghiệp, thay vì áp dụng chung một tiêu chí. Nếu siết quá mức sẽ trở thành điểm nghẽn, trong khi buông lỏng lại tiềm ẩn rủi ro, do đó điều quan trọng là định hướng dòng vốn đúng mục tiêu.

Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết phân khúc nhà ở xã hội hiện gặp khó khăn lớn trong tiếp cận vốn. Dù có gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn thị trường, nhiều doanh nghiệp vẫn không thể vay do ngân hàng lo ngại rủi ro và áp lực chi phí vốn.

Theo ông Nghĩa, nếu không sớm tháo gỡ vướng mắc tín dụng, tiến độ phát triển nhà ở xã hội sẽ bị ảnh hưởng, kéo theo nguy cơ không đạt được các mục tiêu về nguồn cung trong thời gian tới.

Các ý kiến tại hội thảo cho thấy bài toán tín dụng bất động sản không nằm ở việc siết hay nới, mà ở cách phân bổ và kiểm soát dòng vốn. Việc thiết kế chính sách phù hợp với từng phân khúc, đặc biệt là các lĩnh vực gắn với nhu cầu thực và sản xuất, được xem là yếu tố then chốt để vừa đảm bảo an toàn hệ thống, để vừa đảm bảo an toàn hệ thống, vừa hỗ trợ động lực tăng trưởng kinh tế.