Giá nhà tăng “phi mã”, Viglacera tuyên bố làm nhà để người thu nhập trung bình mua được

Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận 30.857 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cùng 108.998 giao dịch đất nền, trong khi tồn kho vẫn ở mức khoảng 29.860 sản phẩm. Thanh khoản chưa thực sự bứt phá, nhưng giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, tiếp tục tăng mạnh do chi phí đầu vào và chi phí vốn leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực.

Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán với mức giá từ 150 - 280 triệu đồng/m2. Điều này khiến giá trị mỗi căn hộ phổ biến lên tới hàng chục tỷ đồng. Báo cáo thị trường cho thấy phân khúc hạng A và hạng sang chiếm gần 95% nguồn cung mới, trong khi phân khúc trung cấp khoảng 55 triệu đồng/m2 gần như biến mất, làm gia tăng sự mất cân đối cung - cầu.

Trong bối cảnh đó, chính sách đang được định hướng để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với mục tiêu hoàn thiện cơ chế về đất đai, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư. Việc này nhằm tăng nguồn cung, điều chỉnh cơ cấu thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm người dân có thu nhập trung bình.

Công ty CP Tổng công ty Viglacera (mã chứng khoán: VGC) cho biết sẽ tiếp tục tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Tại ĐHCĐ năm 2026, lãnh đạo doanh nghiệp nhận định thị trường bất động sản biến động nhanh, lãi suất có xu hướng tăng, do đó cần lựa chọn hướng đi phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo ban điều hành, mảng nhà ở xã hội của Viglacera trong năm 2025 đã vượt kế hoạch 37%, với khả năng tiêu thụ tốt tại nhiều địa phương. Tính đến cuối năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đồng thời tiếp tục triển khai thêm các dự án mới trong năm 2026.

Trên nền tảng đó, Viglacera đang nghiên cứu phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Khác với nhà ở xã hội, phân khúc này có cơ chế linh hoạt hơn, mở rộng đối tượng khách hàng sang nhóm thu nhập trung bình, không bị ràng buộc bởi các điều kiện về thu nhập hay sở hữu nhà.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng nhu cầu thị trường có cấu trúc như hình kim tự tháp, trong đó nhóm thu nhập trung bình và thấp chiếm tới 70-80%. Đây sẽ là phân khúc trọng tâm mà Viglacera hướng tới trong giai đoạn tới.

Ở góc độ vĩ mô, Chính phủ đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, với mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước năm 2030, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn lực để ổn định thị trường bất động sản.