Cú thâu tóm bất ngờ: Vinaconex có thể nắm 48% Giầy Thượng Đình

CTCP Giầy Thượng Đình (mã: GTD, UPCoM) vừa bổ sung tài liệu phục vụ ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, dự kiến tổ chức ngày 06/05/2026. Nội dung đáng chú ý là tờ trình về việc Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã: VCG) sẽ nhận chuyển nhượng 2,23 triệu cổ phiếu, tương ứng 24,03% vốn mà không phải thực hiện chào mua công khai. Bên chuyển nhượng là nhóm cổ đông do bà Mai Huyền Trang đại diện.

Song song với giao dịch này, CTCP An Quý Hưng Holding - một pháp nhân có liên quan đến hệ sinh thái Vinaconex - đã nhanh chóng trở thành cổ đông lớn tại GTD. Doanh nghiệp này mua tổng cộng 1,8 triệu cổ phiếu trong hai phiên 03/04 và 07/04/2026, nâng tỷ lệ sở hữu từ 4,94% lên khoảng 24%. Đáng chú ý, An Quý Hưng Holding mới được thành lập vào tháng 10/2025 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Xuân Đông - Tổng Giám đốc Vinaconex - nắm cổ phần chi phối.

Mối liên hệ sở hữu cho thấy sự đan xen trong cấu trúc cổ đông, khi An Quý Hưng Holding có liên quan đến CTCP Đầu tư Pacific Holdings - cổ đông lớn nhất của Vinaconex. Điều này khiến khả năng hình thành nhóm cổ đông liên quan đến VCG tại GTD trở nên rõ nét hơn. Nếu hoàn tất các giao dịch chuyển nhượng, nhóm này có thể nâng tổng sở hữu lên khoảng 48% vốn điều lệ.

Không chỉ dừng ở việc mua cổ phần hiện hữu, Vinaconex còn đăng ký tham gia đợt chào bán riêng lẻ quy mô lớn của GTD. Theo kế hoạch, doanh nghiệp dự kiến phát hành 216,5 triệu cổ phiếu, gấp khoảng 23 lần lượng cổ phiếu đang lưu hành, với thời gian hạn chế chuyển nhượng là 3 năm. Đây là một trong những đợt phát hành có quy mô rất lớn so với hiện trạng vốn của doanh nghiệp.

Danh sách nhà đầu tư tham gia gồm 5 tổ chức và cá nhân, trong đó Vinaconex đăng ký mua 53,1 triệu cổ phiếu, còn An Quý Hưng Holding dự kiến mua gần 51,9 triệu cổ phiếu. Các nhà đầu tư khác gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải, CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy và cá nhân ông Nguyễn Xuân Hoàng với tổng khối lượng đăng ký lớn. Giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn đáng kể so với thị giá hiện tại của GTD.

Nếu hoàn tất, Giầy Thượng Đình có thể thu về khoảng 2.165 tỷ đồng từ đợt phát hành này. Trong đó, khoảng 2.000 tỷ đồng dự kiến được sử dụng để triển khai dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp” tại khu đất 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội). Phần còn lại khoảng 165 tỷ đồng được phân bổ cho kế hoạch di dời nhà máy và bổ sung vốn lưu động.

Liên quan đến chiến lược tài sản, GTD cũng trình cổ đông phương án di dời nhà máy sản xuất từ khu đất 277 Nguyễn Trãi về Khu công nghiệp Đồng Văn (Ninh Bình). Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 05/2026 đến tháng 08/2026. Sau khi di dời, doanh nghiệp sẽ phát triển dự án bất động sản quy mô lớn trên khu đất hơn 36.000 m2 này.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án vào khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí lãi vay và nghĩa vụ tài chính về đất. Trong đó, doanh nghiệp dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, tương đương 1.981,4 tỷ đồng, phần còn lại sẽ huy động từ các nguồn vốn vay và hợp pháp khác. Các hạng mục chính bao gồm khu căn hộ và thương mại dịch vụ, khối văn phòng và trường học liên cấp với quy mô cao tầng.

Việc Vinaconex tham gia sâu vào cả hai cấu phần - mua cổ phần hiện hữu và mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ - cho thấy định hướng gia tăng ảnh hưởng tại Giầy Thượng Đình. Trong bối cảnh doanh nghiệp này đang dịch chuyển sang phát triển bất động sản trên quỹ đất trung tâm, cấu trúc cổ đông mới có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong chiến lược dài hạn.