Vừa bàn giao nghìn căn nhà, vì sao Novaland vẫn cần huy động thêm 8.000 tỷ đồng?

Đẩy nhanh thi công, bàn giao hơn 1.000 căn tại nhiều dự án

Tại Aqua City (Đồng Nai), Novaland đã phối hợp cùng liên danh nhà thầu Tập đoàn Quốc tế Phương Bắc và Bsquare khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng tại phân khu Phoenix North (Đảo Phượng Hoàng) vào ngày 27/8. Hiện cả Phoenix South (đang ép cọc, thi công móng, đà kiềng) và Phoenix North (ép cọc, chuẩn bị kết cấu - cơ điện, hoàn thiện hạ tầng) đều được triển khai song song. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã xác định gần 3.800 căn nhà tại Aqua City đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi dự án được cam kết hỗ trợ 20.000 tỷ đồng từ các đối tác tài chính để đẩy nhanh tiến độ giai đoạn 2026-2027.

Tại NovaWorld Hồ Tràm, Happy Beach Villas bắt đầu bàn giao từ tháng 7/2026; Habana Island đang hoàn thiện cảnh quan và không gian nghỉ dưỡng. Tại TP.HCM, dự án Grand Manhattan đẩy nhanh hoàn thiện các tháp A1-A3, thi công hạ tầng vỉa hè mặt tiền Cô Bắc, chống thấm, mảng xanh công viên 4.200m² và hầm xe 730 chỗ; Victoria Village đã bàn giao hơn 800 căn hộ tính đến 10/9 với các tiện ích như bãi xe gần 2.500 chỗ đã đưa vào sử dụng. Ngày 22/8, Novaland cũng khởi công khối cao tầng Tropic Tower, dự kiến bàn giao từ quý III/2027. Tính đến 31/8, toàn hệ thống dự án của Novaland ghi nhận 212 căn bán mới, 1.042 căn bàn giao và 1.250 sổ hồng được cấp.

Chào bán 800,6 triệu cổ phiếu, dồn lực trả nợ trái phiếu

Về mặt tài chính, một sự kiện đáng chú ý là ngày 14/9, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu của Novaland. Theo phương án, doanh nghiệp sẽ chào bán 800.689.324 cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 3:1 (cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới). Thời gian thực hiện quyền mua dự kiến từ 8/10 đến 29/10, chuyển nhượng quyền mua từ 8/10 đến 26/10.

Nếu chào bán thành công, Novaland dự kiến thu về khoảng 8.007 tỷ đồng, trong đó phần lớn - khoảng 5.953,3 tỷ đồng - sẽ dùng thanh toán gốc 13 mã trái phiếu do chính công ty phát hành, phần còn lại được chuyển cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay để xử lý các nghĩa vụ tài chính quá hạn. Đây là 1 trong 3 phương án tăng vốn (cùng với phát hành ESOP và phát hành riêng lẻ) đã được cổ đông Novaland thông qua từ tháng 7/2026.

Đáng chú ý, cổ phiếu NVL cũng vừa được FTSE Russell xếp vào nhóm 27 cổ phiếu Việt Nam đủ điều kiện gia nhập rổ FTSE Global All Cap Index (thuộc nhóm vốn hóa nhỏ - Small Cap), có hiệu lực từ ngày 21/9/2026 - thời điểm thị trường chứng khoán Việt Nam chính thức được nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp, mở ra khả năng tiếp cận dòng vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế sử dụng chỉ số FTSE làm tham chiếu.