Vietcap: VietinBank bán tòa tháp tại Ciputra cho một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam

Công ty Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo sau cuộc gặp gỡ nhà đầu tư về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, mã: CTG).

Theo Vietcap, các thủ tục pháp lý liên quan đến VietinBank Tower đã hoàn tất. VietinBank và đối tác, được mô tả là một chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam, dự kiến chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8/2026. Thông tin cụ thể về thương vụ sẽ được ngân hàng công bố sau khi giao dịch hoàn tất.

Tín dụng tăng chậm, VietinBank ưu tiên bảo vệ NIM

Vietcap cho rằng kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm cùng những chia sẻ từ ban lãnh đạo củng cố quan điểm rằng VietinBank sẽ ưu tiên bảo vệ biên lãi thuần (NIM) và chất lượng tài sản, thay vì đẩy mạnh tăng trưởng quy mô tín dụng trong năm 2026.

Tăng trưởng tín dụng của VietinBank đạt 5,6% trong 7 tháng đầu năm. Ngân hàng chủ động cân đối giữa tăng trưởng cho vay và khả năng huy động vốn.

Trong 6 tháng đầu năm, dư nợ bán lẻ giảm 0,2%, chiếm 39% tổng dư nợ. Trong đó, cho vay hộ kinh doanh giảm 0,6%, còn cho vay mua nhà giảm 3,8%. Tuy nhiên, mảng bán lẻ đã phục hồi trong quý II khi tăng 2% so với quý trước.

Ở nhóm khách hàng doanh nghiệp, dư nợ doanh nghiệp lớn tăng 8,8%, doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng 6,5%, trong khi cho vay khách hàng FDI tăng 19,3%.

Đáng chú ý, tỷ trọng cho vay bất động sản, bao gồm cả kinh doanh và tiêu dùng, giảm còn hơn 19,2% tổng dư nợ vào cuối quý II, từ mức 20% cuối năm 2025.

Một số lĩnh vực ghi nhận tăng trưởng tín dụng cao trong nửa đầu năm gồm điện, thép, thiết bị điện, điện tử - máy tính và thức ăn chăn nuôi.

Trong nửa cuối năm, VietinBank dự kiến tiếp tục cân đối giữa tăng trưởng tín dụng, nguồn vốn và NIM, đồng thời ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh, tín dụng xanh và các động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

Ngân hàng cũng đang hướng tới nhóm doanh nghiệp hưởng lợi từ đầu tư công, trong đó có các nhà thầu xây dựng và nhà cung cấp vật liệu. VietinBank đã tiếp cận một số ban quản lý dự án để xác định nhà thầu và xây dựng chính sách tín dụng phù hợp.

Đối với các dự án trọng điểm quốc gia, ngân hàng đã bày tỏ quan tâm nhưng chưa phát sinh hồ sơ chính thức từ khách hàng. VietinBank cũng tham gia hợp vốn cho dự án sân bay Long Thành, song khoản vay hiện chưa được giải ngân do chủ đầu tư vẫn sử dụng vốn chủ sở hữu.

Nợ xấu ở mức 1,2%

Chất lượng tài sản của VietinBank tiếp tục được kiểm soát. Tỷ lệ nợ xấu cuối quý II/2026 ở mức 1,2%, trong khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu đạt 134%. Ban lãnh đạo đặt mục tiêu nâng tỷ lệ này lên 150%.

Thu nhập từ thu hồi nợ trong 6 tháng đạt 4.400 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ và hoàn thành 44% kế hoạch năm. Vietcap cho biết hoạt động thu hồi nợ thường tập trung nhiều hơn vào quý IV.

Về vốn, VietinBank đã trình Ngân hàng Nhà nước các phương án để nâng tỷ lệ sở hữu Nhà nước từ 64,45% lên 65% theo chỉ đạo của Chính phủ. Tuy nhiên, ngân hàng cho biết việc điều chỉnh này không tạo thêm đáng kể vốn cấp 1 hoặc tác động lớn đến hệ số an toàn vốn.

Bên cạnh đó, VietinBank đã đề xuất các phương án tăng vốn trung và dài hạn khác nhằm đáp ứng yêu cầu vốn theo chuẩn Basel III.