TTC Land sáp nhập Thành Thành Nam, hé lộ “mỏ tiền” Đảo Kim Quy

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) đã thông qua kế hoạch sáp nhập Công ty CP Thành Thành Nam tại ĐHCĐ thường niên 2026, thông qua việc phát hành gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của TTC Land tại đơn vị này dự kiến tăng lên 99,6%, qua đó nâng vốn điều lệ từ khoảng 4.306 tỷ đồng lên gần 6.166 tỷ đồng.

Theo ban lãnh đạo, việc sáp nhập không chỉ nhằm mở rộng quy mô mà còn giúp doanh nghiệp củng cố nền tảng tài chính và tạo nguồn thu ổn định từ mảng bất động sản thương mại, văn phòng cho thuê. Thành Thành Nam hiện sở hữu danh mục tài sản cho thuê tại nhiều địa phương với tổng diện tích khoảng 42.000 m², được định hướng trở thành trụ cột dòng tiền dài hạn cho hệ sinh thái TTC.

Song song với chiến lược tăng vốn, TTC Land lựa chọn giữ lại lợi nhuận khi không chia cổ tức, nhằm tái đầu tư và nâng cao năng lực tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động. Doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu kiểm soát tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản xuống khoảng 30% trong giai đoạn 2026–2030.

Đáng chú ý, dự án Đảo Kim Quy tiếp tục là tâm điểm được cổ đông quan tâm. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thành Chương khẳng định công ty không có kế hoạch thoái vốn khỏi dự án này, đồng thời đang tập trung hoàn thiện pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để sẵn sàng triển khai kinh doanh.

Theo kế hoạch, nếu các điều kiện thuận lợi, TTC Land có thể bắt đầu ghi nhận doanh thu từ Đảo Kim Quy ngay trong quý IV/2026 với giá trị dự kiến khoảng 170 tỷ đồng. Trong kịch bản thận trọng hơn, thời điểm ghi nhận doanh thu có thể lùi sang quý I/2027, phụ thuộc vào tiến độ pháp lý và diễn biến thị trường.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang tháo gỡ vướng mắc tại các dự án khác như Charmington Dragonic và các dự án tại Tây Ninh. Một phần doanh thu từ các khoản người mua trả tiền trước có thể được ghi nhận trong năm 2026 nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Về chiến lược sản phẩm, TTC Land tiếp tục duy trì ba dòng chủ lực gồm Carillon (trung cấp), Charmington (cao cấp) và Jamona (phức hợp), trong đó phân khúc trung cấp vẫn đóng vai trò chủ đạo. Doanh nghiệp cho biết sẽ lựa chọn phát triển dự án theo hướng chọn lọc, ưu tiên vị trí và tính khả thi thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.

Ban lãnh đạo nhấn mạnh các bước đi hiện tại tập trung vào tối ưu cấu trúc tài chính, nâng cao hiệu quả vận hành và đảm bảo minh bạch quản trị. Tiến độ triển khai dự án cùng khả năng chuyển hóa quỹ đất thành dòng tiền sẽ là yếu tố then chốt quyết định kết quả kinh doanh của TTC Land trong các năm tới.