Triển vọng tích cực của thị trường bất động sản năm 2026

Quy mô tín dụng dành cho nhu cầu nhà ở đạt mức cao

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng từng bước phục hồi, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở có dấu hiệu cải thiện và dòng tín dụng dần tập trung trở lại vào nhu cầu ở thực, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 1.100 dự án nhà ở và khu đô thị đang được triển khai, với tổng quy mô xấp xỉ 529.000 căn hộ. Riêng TP HCM, trong tháng 12/2025, cơ quan chức năng đã cấp phép một số dự án nhà ở thấp tầng và chung cư, bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ và nhà phố cho thị trường. Từ đầu năm 2026, nhiều dự án tại TP. HCM và các địa phương lân cận như Đồng Nai, Cần Thơ, đã được đưa ra thị trường, cho thấy nguồn cung bắt đầu có chuyển động tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Ở góc độ dự báo, các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản nhận định nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Nam trong năm 2026 có xu hướng tăng so với năm trước, với cơ cấu sản phẩm vẫn nghiêng về phân khúc căn hộ. Về mặt bằng giá, được đánh giá sẽ tiếp tục phân hóa theo vị trí, phản ánh sự dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm các đô thị lớn sang các địa phương có mức giá phù hợp hơn.

Đáng chú ý, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội (NƠXH) tiếp tục được xác định là phân khúc trọng tâm. Theo Bộ Xây dựng, hiện có gần 700 dự án NƠXH đang trong quá trình triển khai hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư, thuộc Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021–2030. Trong đó, một số dự án dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong năm 2026, tập trung tại các đô thị lớn và vùng công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập trung bình và thấp.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những lực cản nhất định. Đến cuối năm 2025, cả nước còn gần 3.000 dự án bất động sản chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư. Các cơ quan chức năng cho biết, đã xử lý và tháo gỡ khó khăn cho hơn 900 dự án, số còn lại đang tiếp tục được rà soát, phân loại để giải quyết trong năm 2026. Việc đẩy nhanh xử lý các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho nguồn cung trong trung hạn.

Về dòng vốn, Ngân hàng Nhà nước cho biết trong năm 2025, các khoản vay phục vụ nhu cầu mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng tiêu dùng tại nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Tính đến cuối năm 2025, quy mô tín dụng dành cho nhu cầu nhà ở đã đạt mức rất lớn, phản ánh nhu cầu thực vẫn hiện hữu trên thị trường.

Song song đó, chương trình tín dụng dành cho NƠXH theo Nghị quyết 33/NQ-CP tiếp tục được triển khai. Đến cuối năm 2025, các ngân hàng thương mại đã cam kết nguồn vốn cho vay đối với nhiều dự án NƠXH, với doanh số giải ngân đang từng bước được cải thiện. Ngân hàng Nhà nước cũng dự báo trong quý I/2026, nhu cầu vay vốn phục vụ đời sống và tiêu dùng của cá nhân, hộ gia đình sẽ có xu hướng tăng, trong đó có nhu cầu vay mua nhà.

Hiện lãi suất cho vay mua nhà được ghi nhận dao động ở mức phổ biến 7–9%/năm trong giai đoạn ưu đãi, trước khi điều chỉnh theo mặt bằng lãi suất thị trường. Mức lãi suất này được đánh giá là tương đối phù hợp trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định.

Nhìn tổng thể, bất động sản năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn tái cân bằng của thị trường, khi nguồn cung từng bước phục hồi, tín dụng được phân bổ chọn lọc hơn và dòng tiền hướng về các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong những năm tiếp theo.