NHNN mở thêm “cánh cửa” tín dụng cho bất động sản: Những ngân hàng nào được gọi tên?
Ngân hàng Nhà nước cho phép 25 ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản gửi 25 ngân hàng thương mại liên quan đến việc quản lý tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026. Động thái này được đưa ra nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng mở rộng nguồn vốn vào những phân khúc phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản cũng như mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Theo thông báo mới, từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi thực hiện kiểm soát tăng trưởng tín dụng theo quy định hiện hành.
Quy định này giúp các ngân hàng có thêm không gian để đẩy mạnh cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội và hạ tầng khu công nghiệp mà không làm gia tăng tỷ lệ tín dụng bất động sản thuộc diện bị kiểm soát. Đây được xem là một trong những giải pháp hỗ trợ dòng vốn chảy vào các lĩnh vực được ưu tiên trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và mặt bằng sản xuất tiếp tục gia tăng.
Danh sách các ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế trên bao gồm nhiều nhà băng quy mô lớn như Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (mã chứng khoán: CTG), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (mã chứng khoán: BID), Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (mã chứng khoán: MSB), Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (mã chứng khoán: STB), Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (mã chứng khoán: EIB), Ngân hàng TMCP Nam Á (mã chứng khoán: NAB), Ngân hàng TMCP Á Châu (mã chứng khoán: ACB), Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương (mã chứng khoán: SGB), Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (mã chứng khoán: TCB) cùng nhiều tổ chức tín dụng khác.
Dù nới cơ chế đối với một số loại hình bất động sản ưu tiên, NHNN vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo về quản trị rủi ro. Theo đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của mỗi ngân hàng so với cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó trong cùng thời kỳ.
Số liệu từ NHNN cho thấy đến cuối tháng 3/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,2% so với cuối năm 2025. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp và xây dựng ghi nhận dư nợ khoảng 4,577 triệu tỷ đồng, tăng 4,7%.
Ở nhóm thương mại, vận tải và viễn thông, dư nợ đạt khoảng 4,94 triệu tỷ đồng, tăng 1,2% so với cuối năm trước. Trong khi đó, các ngành dịch vụ khác đạt dư nợ khoảng 8,509 triệu tỷ đồng, tăng 3,5%.
Đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội, đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong số này, Ngân hàng Chính sách xã hội đang quản lý hơn 25.000 tỷ đồng, trong khi các ngân hàng thương mại cho vay trên 16.000 tỷ đồng.
Việc loại trừ phần tín dụng tăng thêm dành cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân vào những lĩnh vực có nhu cầu thực, đồng thời hỗ trợ phát triển quỹ nhà ở xã hội và hạ tầng phục vụ sản xuất trong thời gian tới.
Nguyễn Quân
