NHNN "nới van" tín dụng, bất động sản du lịch TPHCM tăng tốc

Dư nợ tín dụng bất động sản du lịch tại TPHCM đạt 30.000 tỷ đồng vào cuối tháng 8/2026, tăng 12,5% so với cùng kỳ, chiếm khoảng 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản thành phố. Chiều 18/9, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM, cho biết mức tăng này diễn ra ngay sau khi NHNN loại nhóm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch khỏi cách tính room tín dụng bất động sản, tạo thêm động lực cho dòng vốn vào lĩnh vực này.

Vốn chảy mạnh vào nhà hàng, khách sạn

Trong cấu phần dư nợ nói trên, riêng dư nợ cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn đạt 18.400 tỷ đồng, chiếm 61,3% tổng dư nợ tín dụng bất động sản du lịch, tăng 10,7% so với cuối năm 2025 và tăng 17,7% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng khá cao so với mặt bằng chung của tín dụng bất động sản, cho thấy dòng vốn đang tập trung rõ nét vào phân khúc lưu trú, dịch vụ ăn uống phục vụ du lịch.

Theo ông Lệnh, dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản, việc không tính phần dư nợ cho vay nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản theo quy định của NHNN đã tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng chủ động hơn trong cấp vốn cho lĩnh vực này. Nhờ đó, doanh nghiệp và hộ kinh doanh có thêm điều kiện tiếp cận vốn để xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng, qua đó hỗ trợ hoạt động kinh doanh và phát triển du lịch tại địa phương.

Chính sách "cởi trói" từ cấp trung ương

Số liệu tại TPHCM được công bố ngay sau khi NHNN ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026 về tăng trưởng tín dụng năm 2026, gửi các tổ chức tín dụng. Theo đó, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này – theo nội dung tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 (quy định các tổ chức tín dụng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản so với cuối năm 2025 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó). NHNN cho biết việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp vốn cho một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách của các cấp có thẩm quyền.

Đây không phải là lần đầu NHNN áp dụng cơ chế loại trừ tương tự. Trước đó, nhóm nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất cũng đã được loại trừ khỏi cách tính dư nợ tín dụng bất động sản. Đến tháng 6/2026, NHNN cũng có văn bản đồng ý loại trừ dư nợ của nhóm 18 dự án trọng điểm do ba tập đoàn Sun Group, Vingroup và Masterise thực hiện, phục vụ Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo phương thức PPP – đây được xác định là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan tỏa vùng rộng và tác động sâu đến nền kinh tế.

Bức tranh tín dụng bất động sản chung vẫn tăng trưởng ổn định

Theo số liệu của NHNN, đến cuối tháng 6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trên toàn hệ thống đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Việc liên tục mở rộng danh mục các loại hình bất động sản được loại trừ khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng – từ nhà ở xã hội, khu công nghiệp đến các dự án trọng điểm quốc gia và nay là nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng – cho thấy định hướng điều hành tín dụng năm 2026 của NHNN đang hướng tới việc phân loại rõ hơn giữa các phân khúc bất động sản, ưu tiên dòng vốn cho những lĩnh vực gắn với sản xuất, kinh doanh và phát triển hạ tầng du lịch, thay vì siết chặt đồng loạt toàn ngành.