NHNN nới "room" tín dụng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi một tín hiệu hỗ trợ đáng chú ý đối với thị trường bất động sản và sản xuất khi cho phép 25 ngân hàng thương mại loại trừ phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi xác định mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.

Động thái này được xem như một hình thức nới thêm dư địa tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên mà không làm gia tăng áp lực lên các chỉ tiêu kiểm soát tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng.

Theo Công văn số 4551/NHNN-CSTT ban hành ngày 29/5, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi xác định giới hạn tăng trưởng tín dụng theo quy định hiện hành.

Nói cách khác, các khoản vay thuộc nhóm lĩnh vực ưu tiên này sẽ được "tách riêng" khỏi chỉ tiêu kiểm soát tín dụng bất động sản, qua đó tạo điều kiện để các ngân hàng mạnh dạn cấp vốn hơn cho các dự án phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội.

Danh sách được áp dụng gồm 25 ngân hàng thương mại, trong đó có nhiều nhà băng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, ACB, Techcombank, Sacombank, VIB, OCB, MSB, Nam A Bank, Eximbank và Bac A Bank. Đây là động thái đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu vốn cho nhà ở xã hội và hạ tầng khu công nghiệp đang gia tăng mạnh.

Với nhà ở xã hội, nguồn vốn tín dụng được xem là yếu tố then chốt để đẩy nhanh tiến độ các dự án, đặc biệt khi Chính phủ đang thúc đẩy chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội. Trong khi đó, khu công nghiệp và khu chế xuất tiếp tục là một trong những điểm đến quan trọng của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu lớn về phát triển hạ tầng và quỹ đất công nghiệp.

Việc NHNN cho phép loại trừ các khoản vay này khỏi chỉ tiêu tín dụng bất động sản được giới phân tích đánh giá là cách tiếp cận linh hoạt hơn trong điều hành tín dụng. Thay vì siết đồng đều đối với toàn bộ lĩnh vực bất động sản, cơ quan quản lý đang phân loại rõ các phân khúc phục vụ sản xuất, an sinh xã hội và tăng trưởng kinh tế để ưu tiên nguồn vốn.

Động thái mới cũng cho thấy định hướng điều hành tín dụng năm 2026 đang chuyển từ tư duy kiểm soát theo quy mô sang ưu tiên chất lượng dòng vốn và mục tiêu sử dụng vốn.

Cùng với việc mở rộng dư địa tín dụng cho các lĩnh vực ưu tiên, NHNN tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm các chỉ đạo về hoạt động tín dụng, bảo đảm kiểm soát rủi ro và sử dụng vốn đúng mục đích.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang cần thêm động lực tăng trưởng, việc nới không gian tín dụng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, thúc đẩy đầu tư và tạo thêm dư địa cho tăng trưởng kinh tế trong năm 2026.