Tín dụng bất động sản tại TP HCM và Đồng Nai tăng hơn 21%

Thông tin tại Hội thảo thị trường bất động sản 2026 diễn ra ngày 12/5, bà Lê Thị Thi, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, cho biết tính đến hết quý I/2026, dư nợ bất động sản tại khu vực TP.HCM và Đồng Nai chiếm khoảng 27,5% tổng dư nợ toàn khu vực, tăng 2,34% so với cuối năm trước và tăng 21,39% so với cùng kỳ.

Trong đó, TP.HCM tiếp tục là địa phương có tỷ trọng tín dụng bất động sản lớn nhất khi dư nợ lĩnh vực này chiếm tới 28,61% tổng dư nợ trên địa bàn, tăng 2,54% so với cuối năm và tăng 21,12% so với cùng kỳ. Tại Thành phố Đồng Nai, dư nợ bất động sản chiếm 17,61% tổng dư nợ và tăng tới 25,19% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Lê Thị Thi, diễn biến này cho thấy tín dụng bất động sản vẫn là lĩnh vực duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định và có tác động lan tỏa lớn tới nhiều ngành kinh tế liên quan. Đáng chú ý, dòng vốn hiện vẫn chủ yếu hướng vào nhu cầu mua nhà để ở thay vì các hoạt động đầu cơ. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, nhóm khách hàng vay mua nhà để ở và tự sử dụng chiếm khoảng 66% tổng dư nợ bất động sản toàn khu vực. Dư nợ tín dụng của nhóm này tăng 1,23% so với cuối năm và tăng 12,78% so với cùng kỳ năm trước.

Liên quan gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, hiện có 9 ngân hàng tham gia chương trình gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB và HDBank. Ngân hàng Nhà nước đã 7 lần điều chỉnh giảm lãi suất nhằm thúc đẩy giải ngân. Theo đó, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư đã giảm từ 8,7%/năm xuống còn 6,1%/năm, trong khi lãi suất với người mua nhà giảm từ 8,2% xuống còn 5,6%/năm.

Tính đến nay, đã có 7 dự án được giải ngân cho chủ đầu tư với tổng doanh số hơn 923 tỷ đồng, dư nợ đạt hơn 841 tỷ đồng. Riêng tại TP.HCM, 4 dự án đã được giải ngân với tổng doanh số hơn 504 tỷ đồng và dư nợ hơn 423 tỷ đồng. Đồng Nai hiện có 3 dự án được giải ngân theo chương trình này. Ngoài ra, 176 khách hàng cá nhân cũng đã được giải ngân với tổng số tiền hơn 115 tỷ đồng.

Dù vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn phản ánh khó khăn trong việc tiếp cận vốn phát triển nhà ở xã hội. Theo bà Lê Thị Thi, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng không sử dụng ngân sách nhà nước mà do các ngân hàng thương mại tự cân đối nguồn vốn tham gia chương trình.

Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước cho phép các khoản vay thuộc chương trình này không bị tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của các ngân hàng thương mại. Đây được xem là cơ chế hỗ trợ quan trọng nhằm tạo dư địa giải ngân lớn hơn cho lĩnh vực nhà ở xã hội trong thời gian tới.