TPHCM công bố giá gần 950 căn nhà ở xã hội, hơn 24 triệu đồng/m²
Hai dự án ở phường Long Trường và phường Dĩ An vừa công khai giá bán, giá thuê. Dự án ở Long Trường sẽ nhận hồ sơ từ 12/11 đến 14/12.
Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai thông tin chào bán dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành. Chủ đầu tư nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12 với giá bán gần 24,5 triệu đồng/m². Cùng thời điểm, dự án Khu chung cư Thạnh Tân ở phường Dĩ An cũng công bố giá bán và giá thuê tại block 1A-1B.
Long Trường: 462 căn, bán từ khoảng 705 triệu đồng. Dự án nằm trên khu đất hơn 14.300 m², diện tích xây dựng khoảng 5.705 m², tổng sàn hơn 34.300 m², quy mô dân số dự kiến khoảng 1.452 người.
Dự án có 462 căn ở các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3, gồm 344 căn bán và 118 căn cho thuê. Căn bán rộng 29-57 m², căn thuê 37-69 m². Giá bán gần 24,5 triệu đồng/m² đã gồm VAT 5% nhưng chưa tính kinh phí bảo trì, tương đương khoảng 705 triệu đồng với căn nhỏ nhất và khoảng 1,4 tỷ đồng với căn 57 m². Giá thuê khoảng 162.433 đồng/m²/tháng, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, nên căn 37 m² thuê khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng.
Thạnh Tân: 362 căn bán, 121 căn thuê. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Tân, dự án ở khu phố Tân Long. Giá được xác định theo phương pháp tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư 09/2021/TT-BXD. Đơn giá cơ sở bán là 23.013.864 đồng/m² chưa VAT. Cộng 5% VAT, giá thành 24.164.557 đồng/m² cho cả 362 căn, chưa gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Giá mỗi căn dao động từ khoảng 826 triệu đến hơn 1,29 tỷ đồng, diện tích sử dụng 36-51,9 m². Với 121 căn cho thuê (36-36,5 m²), đơn giá là 157.859 đồng/m²/tháng, tức khoảng 5,57-5,76 triệu đồng mỗi căn.
Người mua nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo thời gian công bố. Sở Xây dựng khuyến cáo cảnh giác với môi giới, thu tiền hoặc nhận đặt cọc trái quy định. Về thu nhập, Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 7/4/2026 nâng trần lên 25 triệu đồng/tháng với người độc thân và 50 triệu đồng/tháng với vợ chồng. Người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi được tối đa 35 triệu đồng. Thu nhập tính trong 12 tháng liền kề trước khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Tháng 7, TPHCM trình dự thảo đề xuất nâng ngưỡng lên tối đa 30 triệu đồng/tháng với người độc thân và 60 triệu đồng/tháng với vợ chồng. Đề xuất này chưa có thông tin về việc được thông qua.
Theo Sở Xây dựng, đến tháng 8 thành phố có 22 dự án nhà ở xã hội gần 19.900 căn đang xây dựng, bằng 69,7% chỉ tiêu 28.500 căn. Giai đoạn 2026-2030, TPHCM đặt mục tiêu khoảng 181.257 căn, trong đó khoảng 50.000 căn cho thuê. Một thông tin cũ hơn của VOV nêu dự án Long Trường ở mức hơn 20,4 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với giá vừa công bố.
Hoa Chanh
