Nhà đất 123 Nguyễn Huệ liên quan Vạn Thịnh Phát sắp đấu giá, khởi điểm 3 tỷ đồng mỗi m2

Thửa đất 115,8 m2 giá khởi điểm hơn 349 tỷ đồng

Theo thông báo của cơ quan thi hành án, nhà đất tại số 123 Nguyễn Huệ, phường Sài Gòn, TP HCM có giá khởi điểm hơn 349,4 tỷ đồng. Tính theo diện tích đất, mức này tương đương khoảng 3,02 tỷ đồng một m2.

Tài sản gồm quyền sử dụng thửa đất số 72, tờ bản đồ số 39, diện tích 115,8 m2, mục đích đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, cùng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bất động sản đứng tên Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Thịnh Phát và đã bị kê biên trong giai đoạn 1 của vụ án xảy ra tại tập đoàn này.

Giá khởi điểm được xác định theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thịnh Vượng.

Bảng giá đất TP HCM áp dụng từ 1/1/2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND) quy định đất ở cao nhất 687,2 triệu đồng một m2 tại ba tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Như vậy giá khởi điểm bình quân của tài sản cao gấp khoảng 4,4 lần mức này. Cần lưu ý giá khởi điểm tính cho cả nhà ở và tài sản gắn liền với đất, còn bảng giá đất là mức Nhà nước dùng để tính nghĩa vụ tài chính về đất, không phải giá giao dịch trên thị trường.

Mới ở bước chọn tổ chức đấu giá

Thi hành án dân sự TP HCM đang lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ, làm cơ sở xử lý tài sản. Theo cơ quan này, thời hạn để các đương sự có ý kiến về kết quả thẩm định giá theo thông báo ngày 25/9 đã kết thúc, nhưng không có văn bản nào yêu cầu thẩm định lại.

Các tổ chức đấu giá quan tâm phải nộp hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày thông báo đăng trên Cổng đấu giá tài sản quốc gia. Hồ sơ gồm văn bản đăng ký, hồ sơ năng lực, biểu phí và tài liệu chứng minh số lượng đấu giá viên, kinh nghiệm tổ chức đấu giá tài sản cùng loại. Bản giấy nộp tại bộ phận văn thư của Thi hành án dân sự TP HCM, số 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông. Việc lựa chọn thực hiện theo Điều 35 Thông tư 19 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp.

Theo thông tin hiện có, tài sản đang ở bước lựa chọn tổ chức đấu giá, chưa có căn cứ để khẳng định phiên đấu giá đã được ấn định ngày.

Tài sản nằm trong nghĩa vụ thi hành án vụ Vạn Thịnh Phát - SCB

Bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, là bị cáo chính qua hai giai đoạn xét xử. Ở giai đoạn 1, ngày 3/12/2024, TAND Cấp cao tại TP HCM y án tử hình đối với bà Lan, trong vụ án xét xử các tội Tham ô tài sản, Đưa hối lộ và Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.

Ở giai đoạn 2, bản án sơ thẩm ngày 17/10/2024 tuyên bà Lan tù chung thân. Phúc thẩm ngày 21/4/2025 giảm xuống 20 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, giữ nguyên 12 năm tù về tội Rửa tiền và 8 năm tù về tội Vận chuyển trái phép tiền tệ qua biên giới. Do tổng hợp với hình phạt tử hình đã có hiệu lực ở giai đoạn 1, bà Lan phải chấp hành hình phạt chung là tử hình.

Theo Luật sư Việt Nam, khi xét xử phúc thẩm giai đoạn 1, Hội đồng xét xử lưu ý người bị kết án tử hình, nếu tiếp tục tích cực khắc phục 3/4 hậu quả vụ án trong giai đoạn thi hành án, sẽ được xem xét chuyển từ tử hình sang chung thân.

Hơn 12.300 tỷ đồng đã chi trả cho trái chủ

Thi hành án dân sự TP HCM tổ chức thi hành vụ án theo bản án sơ thẩm ngày 17/10/2024, bản án phúc thẩm ngày 21/4/2025 và quyết định thi hành án theo yêu cầu. Đợt chi trả đầu tiên diễn ra ngày 25/6/2025 với hơn 7.000 tỷ đồng cho hơn 43.000 người. Sau đợt 4 (26/9/2025), cơ quan thi hành án đã chi trả 29,5152% tổng số tiền phải bồi thường, hơn 8.700 tỷ đồng, còn hơn 70%, tương đương hơn 21.000 tỷ đồng.

Ngày 31/7/2026, đợt 10 chi hơn 318 tỷ đồng cho 42.607 trái chủ, theo tỷ lệ 1,0575%, nâng tổng số tiền đã chi trả lên hơn 12.300 tỷ đồng. Nguồn tiền đến từ việc các tổ chức, cá nhân hoàn trả và kết quả xử lý tài sản liên quan vụ án. Khi có kết quả xử lý tài sản và ngân hàng chuyển tiền về, cơ quan thi hành án sẽ tiếp tục các đợt chi trả sau.

Tài sản khác: nơi trúng giá cao, nơi không người mua

Không chỉ nhà đất tại 123 Nguyễn Huệ, nhiều bất động sản liên quan bà Lan cũng đang được xử lý để thực hiện nghĩa vụ theo bản án. Trong đó có căn biệt thự tại 22B Nguyễn Thị Diệu, phường Xuân Hòa, TP HCM, với giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng. Căn biệt thự gần 300 m2 này bị kê biên từ tháng 7/2023; bà Lan và các bị hại đã chấp thuận kết quả định giá.

Kết quả các phiên đấu giá tài sản vụ Vạn Thịnh Phát đã ghi nhận trái chiều:

Theo quy định thi hành án dân sự, khi đấu giá không thành, mỗi lần giảm giá không quá 10% mức khởi điểm của lần liền trước. Còn với 123 Nguyễn Huệ, thời điểm tổ chức phiên và giá bán thực tế vẫn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, quy trình đấu giá và kết quả giao dịch cụ thể.