Bà Trương Mỹ Lan không thoả thuận giá, tài sản 161 tỷ đồng tại Saigon One Tower sắp lên sàn đấu giá

“Chốt” giá khởi điểm hơn 161 tỷ đồng, mở đường cho phiên đấu giá

Cơ quan Thi hành án dân sự TP.HCM vừa thông báo kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá đối với nhà, đất và tài sản gắn liền với đất tại số 7 Hàm Nghi, phường Sài Gòn (trước đây thuộc phường Nguyễn Thái Bình, quận 1). Đây là tài sản bị kê biên trong vụ án Vạn Thịnh Phát, nhằm đảm bảo thi hành án cho bà Trương Mỹ Lan.

Tài sản đấu giá gồm hai phần, cùng nằm tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 4: phần thứ nhất là tầng trệt và tầng 3 của toà nhà, giá khởi điểm hơn 115,5 tỷ đồng; phần thứ hai là một căn hộ tại lầu 1 có giấy chứng nhận riêng, giá khởi điểm hơn 45,76 tỷ đồng. Tổng giá khởi điểm cả hai phần đạt hơn 161,26 tỷ đồng. Đáng lưu ý, tài sản đưa ra xử lý lần này chỉ là một phần nhỏ của toà nhà, không phải toàn bộ dự án. Thông báo mới chưa công bố thời điểm tổ chức phiên đấu giá cụ thể.

Theo trình tự thi hành án, hồi tháng 7/2026, cơ quan thi hành án đã gửi thông báo đến bà Trương Mỹ Lan với tư cách người phải thi hành án cùng các đương sự liên quan để thoả thuận giá đối với hai tài sản trên. Do không đạt được thoả thuận, cơ quan thi hành án đã chọn Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thịnh Vượng để thẩm định giá, với hai chứng thư thẩm định được phát hành ngày 27/8/2026, làm cơ sở xác định giá khởi điểm.

Saigon One Tower: Từ biểu tượng dang dở đến tâm điểm thi hành án

Số 7 Hàm Nghi thực chất là một mặt của toà nhà IFC One Saigon, tên thương mại đổi từ Saigon One Tower. Toà tháp nằm ngay góc giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt, trên khu đất rộng hơn 6.600m², với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 5.000 tỷ đồng (tương đương 256 triệu USD), do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C khởi công xây dựng từ năm 2007.

Dự án từng được kỳ vọng trở thành một trong những công trình cao nhất TP.HCM với quy mô 41 tầng, nhưng đến năm 2011, khi mới hoàn thành khoảng 80% phần thô, công trình bất ngờ ngưng thi công do thiếu vốn. Toà nhà bỏ hoang nhiều năm, từng bị UBND TP.HCM nhắc nhở vì làm xấu bộ mặt đô thị. Sau khi được nhóm doanh nghiệp liên quan Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại và đổi tên thành IFC One Saigon, năm 2022 phần mặt ngoài được lắp kính, bổ sung hệ thống chiếu sáng để cải thiện mỹ quan, nhưng việc hoàn thiện toàn bộ dự án không tiếp diễn như kế hoạch. Sau khi vụ án Vạn Thịnh Phát bị khởi tố và đưa ra xét xử, dự án tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ.

Đáng chú ý, cuối năm 2025, Sở Xây dựng TP.HCM từng xác nhận UBND thành phố đã chuyển đơn của bà Trương Mỹ Lan khi đó đang thi hành án tù giam, đề nghị được tiếp tục đầu tư, hoàn thiện toà nhà, đến các sở ngành liên quan để xem xét giải quyết theo thẩm quyền. Diễn biến mới nhất lại cho thấy một phần tài sản trong công trình này đang tiến đến đấu giá bắt buộc.

Hàm Nghi là tuyến đường nối khu vực chợ Bến Thành, quảng trường Quách Thị Trang với đường Tôn Đức Thắng và bờ sông Sài Gòn, từ đây kết nối trực tiếp tới phố đi bộ Nguyễn Huệ, ga metro Bến Thành và nằm gần Bitexco, Saigon Square. Vị trí đắc địa này là lý do chính khiến bất động sản tại số 7 Hàm Nghi có giá trị cao, dù phạm vi đấu giá chỉ giới hạn trong vài tầng của một toà nhà lớn.

Việc chọn được đơn vị đấu giá cho tài sản tại số 7 Hàm Nghi đánh dấu bước tiến mới trong tiến trình xử lý tài sản liên quan vụ Vạn Thịnh Phát. Thời gian gần đây, cơ quan thi hành án TP.HCM cũng liên tục triển khai thẩm định và đấu giá nhiều bất động sản khác tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Nguyễn Thị Diệu, Võ Văn Tần và Trần Quốc Toản, cho thấy quá trình thu hồi tài sản để khắc phục hậu quả vụ án đang được đẩy nhanh trên diện rộng.