Thị trường bất động sản hình thành ba nhóm người mua nhà chính
Theo phân tích của Avison Young Việt Nam, sự thay đổi trong quan điểm sở hữu nhà ở của thế hệ trẻ đang tạo ra những chuyển biến sâu sắc trên thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những chuyển biến sâu sắc trong tư duy và hành vi của thế hệ trẻ. Theo phân tích từ các chuyên gia Avison Young Việt Nam, những thay đổi mang tính nền tảng về nhân khẩu học, năng lực tài chính và tư duy tiêu dùng đang thúc đẩy làn sóng phân hóa mạnh mẽ, chia nhóm khách hàng trẻ thành ba xu hướng lựa chọn hoàn toàn khác biệt.
Tuy nhiên, thay vì cùng hướng đến mục tiêu mua nhà càng sớm càng tốt như các thế hệ trước, thị trường hiện dần phân hóa thành ba nhóm người trẻ với những lựa chọn khác nhau. Xu hướng này được nhóm phân tích đánh giá không chỉ tác động đến thanh khoản thị trường mà còn đặt ra yêu cầu tái cấu trúc nguồn cung nhà ở trong những năm tới.
Ba nhóm chính được Avison Young Việt Nam chỉ ra gồm: Nhóm chờ cơ hội, nhóm chấp nhận đi xa để mua nhà, nhóm lựa chọn thuê dài hạn.
Cụ thể, nhóm chờ cơ hội vẫn có nhu cầu sở hữu nhà nhưng chủ động trì hoãn quyết định mua để giảm rủi ro tài chính. Họ theo dõi sát diễn biến lãi suất, chính sách tín dụng và xu hướng giá bán trước khi xuống tiền.
Với nhóm này, bài toán không còn nằm ở việc “có mua hay không” mà là “mua lúc nào để an toàn hơn”. Trong bối cảnh lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao, nhiều người ưu tiên tích lũy thêm vốn tự có trước khi vay mua bất động sản. Không ít người đặt mục tiêu chuẩn bị tối thiểu 30% giá trị căn hộ nhằm giảm áp lực trả nợ dài hạn.
Nhóm chấp nhận đi xa để mua nhà cho rằng càng trì hoãn thì cơ hội sở hữu nhà càng thu hẹp. Họ chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hoặc đô thị vệ tinh để tìm sản phẩm phù hợp khả năng tài chính.
Tuy nhiên, áp lực tài chính của nhóm này cũng không nhỏ. Phần lớn người mua phải vay tỷ lệ cao hoặc nhận hỗ trợ từ gia đình để đủ khả năng thanh toán. Điều đó đồng nghĩa với gánh nặng trả nợ kéo dài trong bối cảnh thu nhập vẫn đang ở giai đoạn đầu tích lũy.
Với nhóm lựa chọn thuê dài hạn, một bộ phận người trẻ không còn xem việc sở hữu nhà là mục tiêu bắt buộc. Với họ, thuê nhà là lựa chọn tài chính hợp lý hơn trong bối cảnh hiện nay.
Xu hướng này gắn với thay đổi trong cấu trúc đô thị và lối sống: Kết hôn muộn hơn, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, công việc linh hoạt hơn và nhu cầu dịch chuyển cao hơn. Thuê nhà giúp họ duy trì tính cơ động và kiểm soát chi phí sinh hoạt tốt hơn.
Đáng chú ý, quyết định thuê không hoàn toàn phản ánh hạn chế tài chính. Một bộ phận người trẻ xem đây là chiến lược tài chính chủ động để giữ dòng tiền linh hoạt cho các khoản đầu tư hoặc mục tiêu cá nhân khác.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới, những thay đổi trong tư duy của người trẻ được dự báo sẽ trở thành động lực quan trọng buộc thị trường phải điều chỉnh theo hướng thực chất hơn, cân bằng hơn giữa nhu cầu ở thực và mục tiêu đầu tư.
Để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ, Avison Young cho rằng các chính sách cần tập trung nhiều hơn vào việc cơ cấu lại nguồn cung thay vì chỉ kiểm soát tín dụng.
Theo đó, cần sớm xây dựng định nghĩa rõ ràng về loại hình nhà ở vừa túi tiền và có cơ chế ưu đãi tương tự như đối với nhà ở xã hội.
Thực tế cho thấy nhà ở phổ thông thường có biên lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn kéo dài trong khi chi phí đầu tư ngày càng gia tăng. Nếu không có các chính sách hỗ trợ như rút ngắn thủ tục phê duyệt dự án, ưu đãi thuế hoặc cho phép điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch phù hợp, doanh nghiệp sẽ khó có động lực đầu tư quy mô lớn vào phân khúc này.
Minh An (t/h)
