Thêm loạt doanh nghiệp địa ốc rời sàn chứng khoán giữa lúc thị trường còn khó khăn
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục bị hủy niêm yết hoặc rời sàn do thua lỗ kéo dài và vi phạm công bố thông tin, trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn đối mặt áp lực dòng tiền và thanh khoản yếu.
Thị trường chứng khoán đang ghi nhận thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản phải rút lui khỏi sàn giao dịch sau giai đoạn kinh doanh khó khăn kéo dài. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng thua lỗ nhiều năm liên tiếp, quy mô hoạt động suy giảm hoặc không đáp ứng yêu cầu công bố thông tin theo quy định.
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã ban hành quyết định hủy đăng ký giao dịch đối với hơn 15 triệu cổ phiếu TKC của CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ (mã chứng khoán: TKC).
Theo kế hoạch, ngày 27/05/2026 sẽ là phiên giao dịch cuối cùng của cổ phiếu TKC trên UPCoM trước khi chính thức bị hủy đăng ký giao dịch từ ngày 28/05/2026.
Nguyên nhân được đưa ra là doanh nghiệp đã bị hủy tư cách công ty đại chúng theo công văn từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Đây là trường hợp thuộc diện buộc hủy đăng ký giao dịch theo quy định hiện hành.
CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ có tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ Tân Kỷ, được thành lập từ năm 1999 và chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần vào năm 2007.
Doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực như xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường, tư vấn đầu tư và trang trí nội thất. Cổ phiếu TKC từng niêm yết trên HNX từ cuối năm 2009 trước khi chuyển sang giao dịch trên UPCoM hồi tháng 03/2024.
Sau nhiều năm kinh doanh gặp khó, thị giá cổ phiếu TKC liên tục lao dốc. Chốt phiên giao dịch ngày 26/05/2026, mã này chỉ còn giao dịch quanh vùng 1.200 đồng/cổ phiếu.
Không chỉ đối mặt việc rời sàn, Địa ốc Tân Kỷ trước đó còn bị xử phạt hành chính hơn 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.
Theo quyết định xử phạt được ban hành hồi tháng 03/2026, doanh nghiệp không công bố nhiều báo cáo tài chính và tài liệu quản trị trong thời gian dài.
Cụ thể, Địa ốc Tân Kỷ không công bố báo cáo tài chính kiểm toán các năm 2022-2024. Đồng thời, doanh nghiệp cũng không công bố báo cáo tài chính quý trong suốt giai đoạn từ năm 2023 đến hết quý III/2025.
Ngoài ra, nhiều tài liệu liên quan đến ĐHĐCĐ như thư mời họp, tài liệu họp, nghị quyết và biên bản họp cổ đông thường niên cũng không được công bố đúng quy định. Các báo cáo thường niên và báo cáo quản trị doanh nghiệp trong nhiều kỳ liên tiếp cũng vắng mặt trên hệ thống công bố thông tin.
Không chỉ TKC, giữa tháng 05/2026, gần 69 triệu cổ phiếu AAV của CTCP AAV Group (mã chứng khoán: AAV) cũng chính thức bị hủy niêm yết trên HNX.
Nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp ghi nhận thua lỗ liên tiếp trong 3 năm từ 2023-2025. Theo quy định hiện hành, đây là trường hợp bắt buộc phải hủy niêm yết.
Tổng giá trị số cổ phiếu bị hủy niêm yết tính theo mệnh giá lên tới gần 690 tỷ đồng. Trước khi rời sàn, AAV đã có gần 8 năm giao dịch trên HNX kể từ thời điểm niêm yết vào năm 2018.
Theo báo cáo tài chính, AAV lỗ ròng khoảng 17 tỷ đồng trong năm 2023, tiếp tục âm khoảng 16 tỷ đồng năm 2024 và gần 21 tỷ đồng trong năm 2025.
Doanh nghiệp cho biết thị trường bất động sản và tín dụng khó khăn kéo dài khiến thanh khoản suy giảm mạnh, ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động bán hàng và tiến độ ghi nhận doanh thu.
Dù vậy, AAV khẳng định doanh nghiệp chưa phát sinh dấu hiệu mất khả năng thanh toán và các dự án trọng điểm vẫn đang được triển khai. Công ty kỳ vọng một số dự án có thể bắt đầu mang lại nguồn thu từ năm 2026.
Làn sóng doanh nghiệp địa ốc rời sàn diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi chậm. Áp lực dòng tiền, thanh khoản yếu và khó khăn tiếp cận tín dụng tiếp tục ảnh hưởng mạnh tới hoạt động của nhiều doanh nghiệp trong ngành.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể tiếp tục tăng mạnh trong những tháng đầu năm nay.
Dữ liệu từ Cục Thống kê cho thấy cả nước có 726 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể trong quý I/2026, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Bình quân mỗi tháng có khoảng 240 doanh nghiệp địa ốc rút lui khỏi thị trường.
Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản vẫn ghi nhận tăng trưởng. Trong quý I/2026, cả nước có khoảng 1.563 doanh nghiệp địa ốc mới được thành lập, tăng khoảng 54% so với cùng kỳ năm trước.
Văn Mạnh
