Phát Đạt tiếp tục tăng vốn, tham vọng mở rộng quỹ đất tại TP.HCM và Đà Nẵng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua kế hoạch chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu hoàn tất, doanh nghiệp có thể huy động khoảng 2.000 tỷ đồng để triển khai các dự án mới và tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Theo nghị quyết HĐQT, cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới, tương ứng tỷ lệ phát hành 5:1. Quyền mua không được phép chuyển nhượng. Đợt phát hành dự kiến triển khai trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Đây là lần tăng vốn thứ ba của Phát Đạt kể từ năm 2023. Trước đó, doanh nghiệp từng phát hành riêng lẻ hơn 67 triệu cổ phiếu vào cuối năm 2023 để thu về khoảng 672 tỷ đồng. Đến giữa năm 2024, Phát Đạt tiếp tục huy động thêm hơn 1.340 tỷ đồng thông qua đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu.

Theo kế hoạch sử dụng vốn, khoảng 1.550 tỷ đồng sẽ được Phát Đạt dùng để đầu tư dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng thông qua thương vụ nhận chuyển nhượng 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point.

Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến chi khoảng 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, đơn vị đang phát triển dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM. Phần còn lại khoảng 146 tỷ đồng sẽ được bổ sung vào vốn lưu động.

HĐQT Phát Đạt cho biết mức giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu được xây dựng nhằm tạo điều kiện cho cổ đông hiện hữu tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.

Đợt huy động vốn diễn ra sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt mua thêm 3 triệu cổ phiếu PDR trong tháng 04/2026, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 27,5%. Với lượng cổ phần hiện có, ông Đạt có quyền mua gần 55 triệu cổ phiếu trong đợt phát hành này, tương ứng giá trị khoảng 550 tỷ đồng nếu thực hiện toàn bộ quyền mua.

Trong khi đó, Công ty TNHH Phát Đạt Holdings - tổ chức liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt - hiện sở hữu hơn 85 triệu cổ phiếu PDR, tương đương khoảng 8,7% vốn điều lệ. Theo tỷ lệ phân bổ, đơn vị này có thể cần chi thêm khoảng 170 tỷ đồng để mua toàn bộ lượng cổ phiếu được quyền mua.

Song song với kế hoạch tăng vốn, Phát Đạt tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc danh mục đầu tư. Doanh nghiệp vừa hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 30% vốn tại Công ty CP Phát triển Đô thị Tam Hiệp kể từ ngày 15/05/2026, qua đó công ty này không còn là công ty liên kết của PDR.

Tại ĐHCĐ thường niên 2026, lãnh đạo Phát Đạt cho biết doanh nghiệp đang tập trung tái cấu trúc danh mục, ưu tiên các dự án có tốc độ quay vòng vốn nhanh hơn tại TP.HCM và Đồng Nai.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận hơn 906 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ thanh lý khoản đầu tư tại Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế tăng gấp 6 lần cùng kỳ, đạt hơn 390 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý I/2026, Phát Đạt còn khoảng 185 tỷ đồng tiền và tương đương tiền. Trong khi đó, hàng tồn kho ở mức khoảng 15.100 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn vượt 8.100 tỷ đồng.