Hoàng Anh Gia Lai gây bất ngờ: Lấn sân bất động sản công nghiệp, đặt mục tiêu thần tốc

Hoàng Anh Gia Lai vừa được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt làm chủ đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Mang Yang số 2. Dự án có quy mô 75 ha tại xã Hra, tổng vốn đầu tư khoảng 400 tỷ đồng và thời gian hoàn thành không quá 30 tháng. Đây là bước đi đáng chú ý khi doanh nghiệp của Đoàn Nguyên Đức chính thức mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Theo phương án triển khai, doanh nghiệp phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư và tuân thủ các yêu cầu về giá cho thuê. Hoàng Anh Gia Lai đề xuất mức giá trần khoảng 8,76 tỷ đồng/ha/50 năm, tương đương khoảng 33,7 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê. Đồng thời, tối thiểu 20 ha hoặc 5% diện tích sẽ được dành cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng như các startup.

Về nguồn lực tài chính, doanh nghiệp cho biết sẽ sử dụng 100% vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án. Tổng vốn chủ sở hữu hiện đạt hơn 13.213 tỷ đồng, bao gồm vốn điều lệ, thặng dư cổ phần và lợi nhuận chưa phân phối. Nền tảng tài chính này được kỳ vọng giúp đảm bảo tiến độ triển khai cũng như khả năng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Lộ trình dự án được xây dựng tương đối chi tiết với các mốc cụ thể. Dự kiến tháng 04/2026 hoàn tất quy hoạch chi tiết, đến tháng 06/2026 hoàn thành giải phóng mặt bằng và cuối năm 2027 hoàn thiện xây dựng hạ tầng. Sau đó, dự án sẽ bước vào giai đoạn vận hành từ đầu năm 2028 và hướng tới mục tiêu lấp đầy 100% diện tích trong vòng 12 tháng tiếp theo.

Cơ sở cho kế hoạch này đến từ đặc điểm quỹ đất, khi phần lớn diện tích là đất nông nghiệp do chính doanh nghiệp đang quản lý hoặc khai thác trước đó. Theo đánh giá của Hoàng Anh Gia Lai, hiệu quả sử dụng đất trong quá khứ còn hạn chế, do đó việc chuyển đổi sang đất công nghiệp được xem là phù hợp hơn về mặt kinh tế. Điều này cũng giúp rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là doanh nghiệp thừa nhận chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và vận hành hạ tầng cụm công nghiệp. Dù vậy, Hoàng Anh Gia Lai vẫn cam kết hoàn thành toàn bộ hạ tầng trong vòng 22 tháng và đặt mục tiêu lấp đầy nhanh chóng. Doanh nghiệp thậm chí đưa ra cam kết mạnh về việc tự chấm dứt dự án nếu không đạt tiến độ, không yêu cầu bồi hoàn chi phí.

Động thái lấn sân sang bất động sản công nghiệp diễn ra trong bối cảnh nhu cầu thuê đất công nghiệp tiếp tục gia tăng tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp, tiến độ hạ tầng và diễn biến chung của thị trường trong giai đoạn tới.