Hà Nội: Hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong 3 năm khi cải tạo chung cư cũ

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định các cơ chế, chính sách đặc thù về cải tạo, tái thiết và phát triển đô thị tại khu vực TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng). Nghị quyết mới này được kỳ vọng sẽ phá vỡ "băng băng" nút thắt kéo dài nhiều năm qua, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và đặc biệt là quyền lợi của người dân.

Điểm đáng chú ý nhất trong Nghị quyết đối với người dân sinh sống tại các khu chung cư cũ là chính sách hỗ trợ chỗ ở tạm thời trong thời gian chờ bàn giao nhà tái định cư.

Theo quy định mới, người dân sẽ được xem xét bố trí tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu của thành phố. Trong trường hợp phải thuê nhà bên ngoài, thành phố sẽ hỗ trợ 100% chi phí thuê nhà với thời gian tối đa lên đến 3 năm.

Từ năm thứ tư đến năm thứ năm, chi phí thuê nhà sẽ được chia sẻ giữa Nhà nước và chủ đầu tư, trong đó thành phố hỗ trợ 50% và chủ đầu tư thanh toán 50% còn lại. Nếu dự án chậm tiến độ vượt quá thời hạn trên, chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh cho người dân.

Đối với các trường hợp tự bố trí nơi ở tạm cư, chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán bằng tiền với mức hỗ trợ không thấp hơn quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà tạm cư hoặc nhà tái định cư trong thời gian người dân sử dụng.

Ngoài ra, người dân bị ảnh hưởng còn được hỗ trợ ổn định sản xuất, chuyển đổi nghề nghiệp với mức tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng; mỗi hộ gia đình được vay vốn ưu đãi bằng 36 tháng lương tối thiểu vùng để phát triển sản xuất, kinh doanh.

Bên cạnh đó, theo nghị quyết, phương án bồi thường, tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được UBND cấp xã xác nhận.

Đối với hệ số bồi thường K, chủ đầu tư và người dân được tự thỏa thuận nhưng không vượt quá hai lần diện tích sử dụng căn hộ hợp pháp. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, hệ số K được xác định bằng 1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,2 lần đối với căn hộ tầng 1.

Nghị quyết cũng quy định chủ đầu tư chỉ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% sơ bộ tổng mức đầu tư dự án. Nếu không thực hiện đúng cam kết, thành phố sẽ thu hồi quyết định giao chủ đầu tư.

Theo đánh giá của HĐND thành phố, các cơ chế mới sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đồng thời tạo động lực thúc đẩy cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô.