FECON: Bất động sản đầu tư tăng hàng trăm tỷ, tâm điểm Danh Thắng – Đoan Bái

Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái hiện diện trong danh mục bất động sản đầu tư của FECON

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty CP Tập đoàn FECON (HOSE: FCN) ghi nhận biến động lớn trong cơ cấu tài sản dài hạn, khi khoản mục bất động sản đầu tư tăng từ mức không có số dư đầu năm lên hơn 864,4 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn giá trị này tập trung tại Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái, dự án hạ tầng công nghiệp do một doanh nghiệp thành viên của FECON triển khai.

Cụ thể, quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Danh Thắng được ghi nhận với nguyên giá gần 848,95 tỷ đồng. Sau khi trừ khấu hao lũy kế khoảng 1,26 tỷ đồng, giá trị còn lại của khoản tài sản này đạt gần 847,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 98% tổng bất động sản đầu tư của FECON.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 16,7 tỷ đồng nhà và quyền sử dụng đất nắm giữ chờ tăng giá. Đây là hai nhóm tài sản cấu thành khoản bất động sản đầu tư hơn 864 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của khoản tài sản này diễn ra cùng thời điểm chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại FECON giảm mạnh.

Tại thời điểm đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận hơn 526,6 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, trong đó riêng Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái chiếm khoảng 486,3 tỷ đồng.

Đến ngày 30/9/2026, tổng chi phí xây dựng cơ bản dở dang của FECON giảm xuống còn khoảng 96 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 82%. Khoản chi phí dở dang riêng của dự án Danh Thắng – Đoan Bái không còn được ghi nhận trong danh mục cuối kỳ.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức ngày 10/8/2026, FECON cho biết dự án Danh Thắng – Đoan Bái đã hoàn thành trong quý II và được kết chuyển sang tài sản cố định hữu hình với giá trị khoảng 486,3 tỷ đồng.

Thông tin doanh nghiệp công bố cho thấy quá trình hoàn thành dự án đã tạo ra sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu tài sản. Đến cuối quý III, phần quyền sử dụng đất và hạ tầng cụm công nghiệp được thể hiện trong danh mục bất động sản đầu tư phục vụ hoạt động cho thuê.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính quý III chưa trình bày đầy đủ quá trình kết chuyển giữa các khoản mục cũng như toàn bộ cấu phần hình thành nguyên giá gần 849 tỷ đồng. Vì vậy, không thể coi phần chênh lệch giữa giá trị dở dang đầu năm và nguyên giá bất động sản đầu tư cuối kỳ là khoản lợi nhuận phát sinh từ dự án.

Về quy mô, Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái có diện tích khoảng 75 ha, với tổng mức đầu tư theo hồ sơ dự án hơn 1.033 tỷ đồng. Dự án được triển khai bởi Công ty CP FECON Hiệp Hòa, theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư của UBND tỉnh Bắc Giang trước khi địa phương thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

FECON lãi hơn 181 tỷ đồng sau 9 tháng, dư nợ vay vượt 4.400 tỷ đồng

Sự thay đổi trong cơ cấu tài sản diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của FECON ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 1.858 tỷ đồng, tăng 62,6% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 101,9 tỷ đồng, cao hơn khoảng 6,2 lần mức 16,5 tỷ đồng của quý III/2025.

Theo giải trình của FECON, kết quả này chủ yếu đến từ việc doanh thu tăng mạnh, đồng thời biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 13,76% lên 17,29%, giúp lợi nhuận gộp hợp nhất tăng hơn 104%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, FECON ghi nhận doanh thu thuần hơn 5.071 tỷ đồng, tăng khoảng 54% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 181 tỷ đồng, cao gấp khoảng 5,4 lần mức 33,6 tỷ đồng của 9 tháng năm 2025.

Cùng với kết quả kinh doanh cải thiện, quy mô tài sản của doanh nghiệp tiếp tục mở rộng. Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản FECON đạt hơn 11.701 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với đầu năm.

Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 4.476 tỷ đồng, tăng khoảng 732 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 3.583 tỷ đồng, tăng hơn 93 tỷ đồng.

Hai khoản mục này có tổng giá trị khoảng 8.059 tỷ đồng, chiếm gần 69% tổng tài sản. Đây là tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, thi công nền móng và hạ tầng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của FECON gần 8.172 tỷ đồng, tăng hơn 1.300 tỷ đồng so với đầu năm. Riêng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn khoảng 4.409 tỷ đồng, tăng hơn 323 tỷ đồng.

Chi phí lãi vay trong 9 tháng đầu năm gần 196 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu hợp nhất tại cuối tháng 9 ở mức hơn 3.529 tỷ đồng.

Một diễn biến tích cực khác là dòng tiền kinh doanh. Trong 9 tháng, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của FECON đạt 330,6 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức âm hơn 382 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư vẫn âm hơn 555 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu sử dụng vốn cho hoạt động đầu tư của doanh nghiệp.