Bất động sản TP.HCM “lệch pha”: Chung cư neo giá trên 45 - 80 triệu đồng/m², biệt thự giảm 9%
Sức mua trầm lắng và dòng tiền thận trọng đang vẽ lại bản đồ bất động sản TP.HCM. Trong khi căn hộ chung cư kiên cố giữ giá nhờ nhu cầu ở thực, phân khúc biệt thự lại ghi nhận nhịp giảm giá sâu trước áp lực thanh khoản.
Bức tranh phân hóa: Chung cư giữ giá, biệt thự điều chỉnh giảm
Theo các dữ liệu cập nhật về thị trường bất động sản TP.HCM, dòng sản phẩm căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò là "bệ đỡ" thanh khoản và giữ giá tốt nhất. Tại nhiều dự án đô thị lớn và khu vực cửa ngõ, mức giá rao bán phổ biến vẫn duy trì ở ngưỡng cao, đơn cử như tại phân khu The Rainbow thuộc Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), mức giá giao dịch ổn định dao động từ khoảng 45 triệu đồng/m². Thậm chí ở nhiều khu vực nội đô hoặc các dự án mới mở bán, mặt bằng giá chung cư vẫn neo ở mức cao từ 80 - 100 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu tìm kiếm nhà ở thực của người dân chưa từng hạ nhiệt.
Trái ngược với sức chống chịu tốt của phân khúc căn hộ, các loại hình nhà ở có giá trị lớn, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư mạnh như biệt thự, nhà riêng diện tích lớn lại đối mặt với áp lực thanh khoản. Dữ liệu thị trường ghi nhận phân khúc biệt thự tại một số khu vực có xu hướng điều chỉnh giảm khoảng 9% do dòng tiền của nhà đầu tư bị thắt chặt và sự dè dặt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nghịch lý sức mua và sự thận trọng từ các bên
Thị trường hiện đang đối diện với một nghịch lý, đó là dù thanh khoản và lượng giao dịch chung có thời điểm chậm lại do tâm lý chờ đợi của người mua, mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp của các loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu thực vẫn không có xu hướng giảm sâu.
Theo các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường, tâm lý người mua lẫn chủ đầu tư đang chuyển sang trạng thái hết sức thận trọng. Các dữ liệu về lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm của khách hàng đối với đất nền, nhà phố hay nhà riêng lẻ đều ghi nhận sự sụt giảm nhất định. Nguyên nhân là do dòng tiền đầu cơ đã rút bớt, nhường chỗ hoàn toàn cho lực cầu mua để ở hoặc tích sản dài hạn.
Ở góc nhìn vĩ mô, việc mở rộng không gian đô thị cùng với các quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm (như các tuyến đường sắt đô thị metro, vành đai và các dự án liên kết vùng) đang tạo ra những tọa độ đón sóng mới. Tuy nhiên, thị trường sẽ khó xuất hiện đà tăng trưởng nóng hay đồng loạt. Thay vào đó, xu hướng phục hồi chậm, có chọn lọc và phân hóa rõ nét theo giá trị thực của sản phẩm sẽ là chủ đạo trong giai đoạn tới.
Hoa Chanh
