Vị trí khu đất 41,76 ha sắp xây Trung tâm hành chính mới của tỉnh Nghệ An có gì đặc biệt?

Sau nhiều lần điều chỉnh quy mô và tổng mức đầu tư, dự án Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An đã chính thức có "hình hài" cụ thể khi UBND tỉnh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Vị trí đắc địa, nhưng vẫn còn vướng giải phóng mặt bằng

Khu đất quy hoạch trải dài trên địa bàn phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc, trong đó phần diện tích thuộc phường Vinh Lộc chiếm 33,58 ha, còn xã Đông Lộc 8,18 ha. Đây là tuyến đại lộ có lộ giới lên tới 95m, kết nối trực tiếp đô thị Vinh với thị xã du lịch biển Cửa Lò; vị trí xây dựng trung tâm hành chính cách biển Cửa Lò khoảng 5km.

Hiện trạng khu đất phần lớn vẫn là đất trống và đất sản xuất nông nghiệp, xen lẫn một cụm dân cư nhỏ. Theo lãnh đạo UBND xã Đông Lộc, phần diện tích dự kiến thu hồi trên địa bàn chủ yếu là đất nông nghiệp thuộc xã Nghi Thạch cũ - yếu tố được đánh giá sẽ tạo thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, tại phường Vinh Lộc, khoảng 200 ngôi mộ trên diện tích gần 1,3 ha sẽ phải di dời trước khi triển khai xây dựng.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết vừa được phê duyệt, khu Trung tâm hành chính tỉnh có mật độ xây dựng không quá 40%, công trình cao tối đa 20 tầng nổi và 2 tầng hầm; các chỉ tiêu cụ thể hơn sẽ tiếp tục được xác định theo phương án thi tuyển kiến trúc được lựa chọn sau này. Nơi đây sẽ là trụ sở làm việc tập trung của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh cùng hàng loạt sở, ban, ngành - hình thành một đầu mối hành chính duy nhất thay vì phân tán như hiện nay.

Hiện tại, Tỉnh ủy, UBND tỉnh và nhiều sở, ngành Nghệ An vẫn đang làm việc rải rác tại các trụ sở cũ quanh khu vực trung tâm TP Vinh, trên các trục đường Trường Thi, Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Minh Khai, đại lộ Lê Nin... Việc dồn về một khu tập trung được kỳ vọng vừa tạo điểm nhấn kiến trúc cho đại lộ Vinh - Cửa Lò, vừa giảm tải cho khu vực lõi đô thị cũ.

Hành trình từ đề xuất 4.260 tỷ đến quyết định đầu tư 5.680 tỷ đồng

Ít ai biết rằng dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh về quy mô vốn trước khi đi đến hình hài hiện tại. Đầu năm 2026, Sở Xây dựng Nghệ An từng trình phương án đầu tư khoảng 4.260 tỷ đồng trên diện tích 45 ha, với tổng diện tích sàn xây dựng gần 195.000 m² dành cho 14 sở, ban, ngành cấp tỉnh. Ngay sau khi thông tin quy hoạch được công bố, giá đất khu vực quanh đại lộ Vinh – Cửa Lò đã có dấu hiệu "nhảy múa", buộc tỉnh phải ra văn bản tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hạn chế giao dịch trong khu vực nghiên cứu quy hoạch để kiểm soát tình trạng sốt đất cục bộ.

Đến ngày 27/3/2026, HĐND tỉnh Nghệ An chính thức thông qua Nghị quyết 12/NQ-HĐND, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), áp dụng loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng mức đầu tư nâng lên khoảng 5.680 tỷ đồng. Đáng chú ý, quyết định này được đưa ra trong bối cảnh Trung ương có chủ trương siết chặt đầu tư công và hạn chế xây dựng trụ sở mới, cho thấy mức độ ưu tiên đặc biệt mà tỉnh dành cho dự án này.

Sau khi hoàn tất điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Vinh và Quy hoạch phân khu hai bên đại lộ Vinh - Cửa Lò, ngày 1/10/2026 UBND tỉnh Nghệ An đã chính thức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu đất 41,76 ha nói trên, bước pháp lý quan trọng để tiến tới tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc và triển khai các bước đầu tư tiếp theo.

Giới quan sát thị trường bất động sản khu vực nhận định, việc hình thành Trung tâm hành chính tỉnh ngay trên trục đại lộ Vinh - Cửa Lò đang tạo ra lực hút đáng kể, biến tuyến đường từng chỉ mang tính kết nối giao thông thuần túy thành một "tọa độ tăng trưởng" mới của Nghệ An, kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư dọc hai bên tuyến. Với vị trí cách trung tâm TP Vinh cũ khoảng 7km, cách sân bay Vinh hơn 7km và cách biển Cửa Lò 5km, khu vực này được đánh giá hội tụ đủ điều kiện để trở thành trung tâm hành chính – đô thị mới của tỉnh trong giai đoạn tới.