Sau cái bắt tay với Lotte, Phát Đạt muốn đồng hành cùng chương đô thị mới của TP HCM

Lễ ký kết hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm giữa Tập đoàn Lotte và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) là sự kiện thu hút sự chú ý của thị trường trong những ngày qua. Tuy nhiên, theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt, thương vụ này chỉ là một dấu mốc trong một chiến lược lớn hơn: đồng hành cùng giai đoạn phát triển mới của TP.HCM.

Theo ông Đạt, thành phố đang bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ. Trung tâm hành chính, tài chính và thương mại quốc tế tại Thủ Thiêm dần thành hình, mạng lưới metro mở rộng kết nối, trong khi không gian đô thị cũng đang được tổ chức lại theo hướng hiện đại và tích hợp hơn. Đây là giai đoạn mà, theo ông, không phải doanh nghiệp nào cũng lựa chọn cùng tham gia.

"Trong giai đoạn đặc biệt như thế sẽ có những doanh nghiệp chỉ đứng ngoài quan sát, và có những doanh nghiệp muốn dự phần. Chúng tôi muốn dự phần phát triển tương lai của thành phố, lớn lên cùng thành phố", ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Lãnh đạo Phát Đạt cho rằng sự thay đổi của TP.HCM cũng kéo theo sự thay đổi trong cách phát triển của ngành bất động sản. Nếu ba thập kỷ trước, thành phố chủ yếu mở rộng bằng các khu vực và dự án riêng lẻ, thì giai đoạn tới sẽ phát triển theo chiều sâu, lấy hạ tầng làm trục, hình thành những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Trong bức tranh đó, Thủ Thiêm được xem là tâm điểm. Theo ông Đạt, đây là cơ hội hiếm có để TP.HCM hình thành một trung tâm mới được quy hoạch ngay từ đầu theo tiêu chuẩn quốc tế, nơi hạ tầng, dòng vốn và quy hoạch cùng hội tụ để tạo nên một cực tăng trưởng mới.

"Khi hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn quốc tế cùng hội tụ về một nơi như vậy, sẽ không chỉ tạo ra bất động sản mà còn tạo ra một trung tâm sống mới cho cả thành phố", ông Nguyễn Văn Đạt nói.

Từ góc nhìn đó, Phát Đạt cũng xác định phải thay đổi vai trò của mình. Theo Chủ tịch doanh nghiệp, thước đo thành công của một doanh nghiệp bất động sản không còn chỉ là phát triển và bán được nhiều sản phẩm, mà là khả năng góp phần tạo nên những không gian đô thị đáng sống, nơi nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng được vận hành trong một tổng thể thống nhất.

"Doanh nghiệp bất động sản phải tư duy ở quy mô đô thị, quy mô phát triển thành phố, chứ không chỉ ở quy mô phát triển dự án riêng lẻ nữa. Phát Đạt hiểu rằng mình đang tham gia vào việc phát triển đô thị, chứ không chỉ bán hàng vào đô thị", ông Đạt nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo Phát Đạt, sự dịch chuyển này không bắt đầu từ thương vụ với Lotte mà đã được chuẩn bị từ khoảng hai năm trước thông qua quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp. Trong giai đoạn thị trường nhiều biến động, doanh nghiệp chủ động rà soát danh mục đầu tư, chuyển nhượng một số dự án ngoài trọng tâm để tái phân bổ nguồn lực vào những khu vực được đánh giá có giá trị dài hạn cao hơn.

"Tái cấu trúc, với chúng tôi là một lựa chọn chiến lược. Chúng tôi thu gọn để tập trung vào lõi đô thị và những nơi tạo ra giá trị bền vững hơn", ông Nguyễn Văn Đạt cho biết.

Ông cũng cho rằng chính quá trình tái cấu trúc đã giúp doanh nghiệp xác định rõ mình muốn trở thành gì và sẵn sàng từ bỏ điều gì để theo đuổi mục tiêu đó. Bởi vậy, việc tham gia Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, theo ông, không phải là một cơ hội tình cờ mà là kết quả của chuỗi quyết định nhất quán trong chiến lược tiến về lõi đô thị.

Dự án Lotte Eco Smart City nằm tại phân khu lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện trung tâm hiện hữu của TP.HCM qua sông Sài Gòn. Tổ hợp được quy hoạch theo mô hình đa chức năng với văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng, đồng thời kết nối trực tiếp với hệ thống metro và các công trình hạ tầng chiến lược của thành phố.

Theo công bố của doanh nghiệp, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của Phát Đạt tại dự án. Đây cũng là một trong những cấu phần được hoàn tất cùng thời điểm ký kết hợp tác với Tập đoàn Lotte.

Đề cập đến việc trở thành đối tác của Lotte, ông Nguyễn Văn Đạt cho rằng các tập đoàn quốc tế thường có quy trình đánh giá rất kỹ về năng lực triển khai, kinh nghiệm, hiểu biết pháp lý và tầm nhìn phát triển của đối tác địa phương trước khi đưa ra quyết định hợp tác.

"Việc họ quyết định đồng hành cùng Phát Đạt, sau một quá trình đánh giá nghiêm túc, với tôi là một sự xác nhận có trọng lượng rằng hơn hai mươi năm tích lũy năng lực và sự am hiểu thị trường Việt Nam của Phát Đạt có giá trị thực", ông nói.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, điều Phát Đạt mong muốn nhà đầu tư nhìn thấy không chỉ là hiệu quả của một thương vụ hay một dự án riêng lẻ, mà là sự thay đổi về chất trong định hướng phát triển. Doanh nghiệp đang dịch chuyển trọng tâm sang những tài sản có vị trí chiến lược, tham gia các dự án mang tính định hình đô thị và hướng tới các tiêu chuẩn phát triển quốc tế.

Nhìn về giai đoạn 5-10 năm tới, ông Nguyễn Văn Đạt kỳ vọng Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm hành chính, tài chính và thương mại quốc tế đúng như quy hoạch. Ông cũng mong Phát Đạt sẽ được ghi nhận là một trong những doanh nghiệp góp phần tạo nên diện mạo mới của khu đô thị này.

"Một đô thị không hình thành trong vài quý báo cáo tài chính mà cần thời gian, sự kiên nhẫn và một tầm nhìn nhất quán. Phát Đạt sẵn sàng đi cùng thành phố trên cả chặng đường đó", Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ.