Phát Đạt chuẩn bị nguồn lực cho đại dự án cùng Lotte bằng loạt thương vụ nghìn tỷ
Phát Đạt liên tiếp thực hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án và công ty con quy mô lớn, trong bối cảnh doanh nghiệp tăng tốc tái cấu trúc để tập trung nguồn lực cho các dự án chiến lược tại TP.HCM.
Dồn nguồn lực cho các dự án chiến lược tại TP.HCM
Chỉ trong chưa đầy một tuần, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) liên tiếp công bố các quyết định chuyển nhượng vốn tại những công ty dự án có quy mô lớn. Các động thái này diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp ký kết hợp tác với Tập đoàn Lotte nhằm triển khai dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo nghị quyết mới được công bố, công ty con của Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ 136,86 triệu cổ phần, tương đương 99,9% vốn điều lệ tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú. Giá trị chuyển nhượng tối thiểu được xác định không thấp hơn 3.000 tỷ đồng.
Cao ốc Hòa Phú hiện là đơn vị phát triển dự án Thuận An 2. Sau khi hoàn tất giao dịch, doanh nghiệp này sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.
Đây là thương vụ đáng chú ý tiếp theo sau khi Phát Đạt vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn sở hữu tại CTCP Đầu tư Serenity trước đó. Việc liên tiếp thoái vốn khỏi các công ty dự án cho thấy doanh nghiệp đang có những bước đi quyết liệt trong quá trình cơ cấu lại danh mục đầu tư.
Giới phân tích cho rằng các giao dịch này không đơn thuần là hoạt động mua bán dự án riêng lẻ. Thay vào đó, đây có thể là một phần trong chiến lược tái cấu trúc tổng thể nhằm tập trung nguồn lực cho những dự án có quy mô lớn hơn và giá trị dài hạn cao hơn.
Những động thái tái cơ cấu của Phát Đạt diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang đẩy mạnh hiện diện tại khu vực trung tâm TP.HCM, đặc biệt là Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ngày 26/05/2026, Phát Đạt và Tập đoàn Lotte đã ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) liên quan đến việc phát triển dự án Thu Thiem Eco Smart City. Đây là một trong những dự án được đánh giá có vị trí đắc địa nhất tại TP.HCM khi tọa lạc tại phân khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP.HCM trong tương lai. Vì vậy, Thu Thiem Eco Smart City được xem là dự án mang tính chiến lược đối với cả Phát Đạt và đối tác Hàn Quốc.
Ngay sau lễ ký kết hợp tác, Phát Đạt đã thực hiện khoản đặt cọc lên tới 900 tỷ đồng. Đây được xem là bước đi thể hiện quyết tâm của doanh nghiệp trong việc hiện thực hóa kế hoạch phát triển dự án.
Theo giới chuyên môn, các dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM đòi hỏi nguồn lực tài chính rất lớn, thời gian triển khai dài và năng lực phát triển dự án đồng bộ. Do đó, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư và thu hồi vốn từ các dự án thứ cấp là chiến lược thường được các doanh nghiệp bất động sản áp dụng để tập trung nguồn lực.
Trong trường hợp của Phát Đạt, việc chuyển nhượng các công ty dự án có thể giúp doanh nghiệp gia tăng nguồn tiền mặt, cải thiện khả năng huy động vốn và tạo dư địa tài chính cho các kế hoạch đầu tư mới trong giai đoạn tới.
Tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới
Sau giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn bởi thanh khoản suy giảm và áp lực dòng tiền, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang bước vào chu kỳ tái cơ cấu mạnh mẽ nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi.
Thay vì mở rộng danh mục đầu tư dàn trải như trước đây, xu hướng hiện nay là tập trung vào các dự án có khả năng tạo giá trị lớn hơn, sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Nhìn từ các động thái gần đây, Phát Đạt dường như đang lựa chọn hướng đi này. Việc liên tục thực hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án quy mô lớn cho thấy doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa danh mục đầu tư thay vì tiếp tục duy trì số lượng lớn công ty dự án như trước.
Bên cạnh yếu tố tài chính, chiến lược này còn giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực quản trị, nhân sự và triển khai dự án vào những mục tiêu trọng điểm.
Trong bối cảnh Thu Thiem Eco Smart City được xem là dự án mang tính biểu tượng cho giai đoạn phát triển tiếp theo, việc Phát Đạt đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư được đánh giá là bước chuẩn bị cần thiết nhằm nâng cao năng lực tài chính cũng như khả năng triển khai dự án.
Diễn biến này cũng phản ánh xu hướng chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn hiện nay khi ưu tiên chất lượng danh mục thay vì mở rộng quy mô bằng mọi giá. Hiệu quả của chiến lược sẽ phụ thuộc vào khả năng chuyển hóa các nguồn lực thu được từ hoạt động chuyển nhượng thành giá trị thực tại các dự án trọng điểm trong những năm tới.
Duy Khánh
