Novaland bị kiểm toán “gọi tên”, dòng tiền âm hơn 6.100 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 do Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ tin học Moore AISC thực hiện. Trong báo cáo, kiểm toán đưa ra ý kiến nhấn mạnh liên quan đến dòng tiền và nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2025 của Novaland âm 6.145 tỷ đồng, tiếp nối mức âm 5.971 tỷ đồng của năm 2024. Đồng thời, doanh nghiệp chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan các khoản vay và trái phiếu. Theo kiểm toán, các yếu tố này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục.

Trước vấn đề này, ban lãnh đạo Novaland cho biết ý kiến nhấn mạnh đã xuất hiện trong các báo cáo kiểm toán từ năm 2022 và được đưa ra trên cơ sở thận trọng. Doanh nghiệp khẳng định vẫn duy trì hoạt động liên tục trong suốt thời gian qua, đồng thời đang triển khai chương trình tái cấu trúc toàn diện.

Một trong những giải pháp chính là đàm phán với các chủ nợ và trái chủ nhằm cơ cấu lại các khoản nợ gốc và lãi. Đến nay, Novaland cho biết đã đạt được các thỏa thuận tái cấu trúc với tổng giá trị khoảng 12.761 tỷ đồng và tiếp tục thương thảo để gia hạn thời gian thanh toán.

Song song, doanh nghiệp đẩy mạnh kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 18.541 tỷ đồng. Trong đó, đã thu về 2.441 tỷ đồng, ký hợp đồng nguyên tắc cho các tài sản trị giá 3.931 tỷ đồng và đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đối với các tài sản hơn 10.300 tỷ đồng.

Ngoài ra, Novaland kỳ vọng cải thiện dòng tiền từ việc thu tiền các sản phẩm đã bán tại các dự án, đồng thời đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý để triển khai xây dựng và bàn giao. Doanh nghiệp cũng đã được phê duyệt hạn mức tín dụng mới khoảng 19.690 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 6.000 tỷ đồng.

Bên cạnh các nguồn lực trên, Novaland cho biết tiếp tục nhận được sự hỗ trợ từ các cổ đông lớn, với cam kết đồng hành về tài chính khi cần thiết để đảm bảo khả năng thanh toán trong ngắn hạn. Đây được xem là yếu tố hỗ trợ quan trọng trong giai đoạn doanh nghiệp đang tái cấu trúc.

Về kết quả kinh doanh, năm 2025 Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 4.400 tỷ đồng năm trước. Riêng quý IV, doanh nghiệp lãi hơn 3.600 tỷ đồng, chủ yếu nhờ hoàn nhập nghĩa vụ tài chính tại một dự án.

Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của Novaland đạt gần 250.000 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn. Nợ phải trả ở mức hơn 190.000 tỷ đồng, bao gồm hơn 67.000 tỷ đồng vay nợ tài chính, cho thấy áp lực tài chính vẫn ở mức cao.

Trong bối cảnh dòng tiền âm kéo dài và nghĩa vụ nợ lớn, hiệu quả của các biện pháp tái cấu trúc sẽ đóng vai trò quyết định đối với khả năng duy trì hoạt động của Novaland trong thời gian tới.