NÓNG: Cấp xã tại TP.HCM chính thức được định giá nhà tái định cư

Nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm và tối ưu hóa công tác quản lý nhà ở thương mại - xã hội, UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành quyết định ủy quyền cho UBND các xã, phường, đặc khu thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng trên toàn địa bàn.

Theo đó, quyết định mới nhất được UBND TP.HCM ban hành và có hiệu lực từ cuối tháng 9/2026, thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng đã được giao trực tiếp về cho UBND cấp xã, phường và đặc khu. Thời hạn thực hiện việc ủy quyền này kéo dài đến hết ngày 31/12/2030.

Việc phân cấp thẩm quyền chi tiết này nhằm giải quyết bài toán hành chính kéo dài từ trước đến nay, khi các khâu phê duyệt giá bán nhà tái định cư thường phải trải qua nhiều cấp trung gian, gây chậm trễ trong việc bàn giao nhà cho người dân bị thu hồi đất.

Bên cạnh đó, quy định cũng làm rõ cơ chế phối hợp trong các trường hợp đặc thù: Đối với những dự án mà nhà tái định cư nằm ở xã hoặc phường khác với địa bàn có đất bị thu hồi, UBND cấp xã (nơi trực tiếp triển khai dự án bồi thường, tái định cư) sẽ là đơn vị ra quyết định giá bán. Tuy nhiên, quyết định này chỉ được đưa ra sau khi có ý kiến thỏa thuận bằng văn bản của UBND cấp xã nơi có quỹ nhà cùng đơn vị trực tiếp quản lý quỹ nhà đó. Sự minh bạch và chặt chẽ này giúp đảm bảo sự đồng bộ giữa các địa phương, tránh tình trạng chồng chéo lợi ích hoặc lệch pha về mức giá.

Chủ trương phân cấp mạnh mẽ cho cấp cơ sở được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá lớn trong công tác giải phóng mặt bằng tại TP.HCM. Khi cấp xã - những cơ quan nắm sát thực tế địa bàn và trực tiếp tiếp xúc với các hộ dân – được trao quyền quyết định, thủ tục xác định và áp giá nhà tái định cư sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống sau khi nhường đất cho các công trình công cộng.

Không dừng lại ở đó, quyết định này còn được xem là một đòn bẩy quan trọng để tháo gỡ những vướng mắc lịch sử liên quan đến hàng ngàn căn hộ tái định cư đang bỏ trống nhiều năm qua (điển hình như tại khu đô thị mới Thủ Thiêm). Việc đẩy nhanh tốc độ quyết định giá bán và đưa quỹ nhà dôi dư vào khai thác sẽ giải quyết triệt để tình trạng lãng phí tài sản công, giảm áp lực chi phí bảo trì, bảo dưỡng định kỳ, đồng thời nhanh chóng tái tạo nguồn vốn cho ngân sách thành phố.

Trong bối cảnh TP.HCM đang dồn lực cho các dự án hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị quy mô lớn, việc trao quyền chủ động cho chính quyền cơ sở chính là chìa khóa then chốt để khơi thông dòng chảy phát triển kinh tế - xã hội của toàn đô thị đặc biệt này trong giai đoạn tới.