Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị tháo gỡ vướng mắc cho hai dự án quy mô lớn của Novaland tại TPHCM

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland). Văn bản được ban hành sau khi Bộ nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo liên quan đến báo cáo, kiến nghị của doanh nghiệp.

Bộ đề nghị các địa phương khẩn trương, tích cực rà soát pháp lý; xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án; tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở đó, địa phương kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp, bảo đảm khách quan, chính xác và đúng quy định. Bộ cũng đề nghị xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 và văn bản hướng dẫn.

Hai dự án nói trên của Novaland có quy mô lớn và vị trí thuận lợi cho phát triển đô thị. Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136 ha tại phường Cát Lái. Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, dự án dự kiến có 31 ha đất ở thấp tầng với khoảng 1.500 căn; khu cao tầng có khoảng 980.000 m² sàn với 7.000 căn. Hệ thống tiện ích dự kiến gồm trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.

Bình Khánh – The Water Bay rộng khoảng 30,2 ha, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, dự án dự kiến phát triển khoảng 700.000 m² sàn ở với 6.000 căn, cùng 400.000 m² sàn thương mại và các tiện ích giáo dục, y tế, văn hóa. Văn bản của Bộ cho biết dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hoàn chỉnh 506 căn hộ tại lô D07 và hoàn thành phần móng tại tám lô còn lại.

Đối với Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, Bộ cho biết việc xem xét, quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và liên quan đến chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính. Theo kiến nghị của doanh nghiệp được dẫn lại, hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ đã nộp từ năm 2022 nhưng chưa được giải quyết. Dự án chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Với Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, Bộ đề nghị UBND TPHCM rà soát, xem xét dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không. Quyết định giao đất trước đây của dự án đã bị thu hồi sau kết luận về vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất. Việc xác định đúng căn cứ và điều kiện pháp lý vì vậy là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định hướng xử lý tiếp theo.

Nếu được xử lý vướng mắc và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp Novaland khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại phía đông TPHCM, phát triển nguồn cung nhà ở và diện tích thương mại, qua đó tạo thêm dòng tiền cho hoạt động đầu tư và phục hồi kinh doanh.

Theo báo cáo của Novaland được dẫn trong văn bản, doanh nghiệp kiến nghị xử lý vướng mắc tại 23 dự án thuộc năm địa phương. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Thời gian qua, việc các cơ quan chức năng phối hợp xử lý vướng mắc đã góp phần đưa một số dự án khác của Novaland trở lại thi công, bàn giao nhà và thúc đẩy giải quyết quyền lợi pháp lý cho khách hàng. Trong bối cảnh đó, văn bản mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường là thông tin tích cực, tạo thêm niềm tin cho doanh nghiệp trong đầu tư kinh doanh.