Một dự án nghìn tỷ của VietinBank tại Ciputra có thể sắp được chuyển nhượng

Thông tin trên được nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đưa ra trong báo cáo cập nhật mới đây về Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank).

Theo VDSC, thương vụ chuyển nhượng tòa nhà VietinBank Tower có thể hoàn tất trong nửa đầu năm 2026, sớm nhất vào quý I/2026. Giao dịch dự kiến sẽ được thực hiện theo giá thị trường và phần lợi nhuận liên quan sẽ được ghi nhận sau khi hoàn tất chuyển nhượng.

Phối cảnh khu đô thị Ciputra thuộc dự án Vietinbank Tower.

Trước đó, vào tháng 07/2025, VietinBank đã thông báo các thủ tục cần thiết nhằm khởi động lại kế hoạch chuyển nhượng dự án tòa nhà trụ sở chính tại lô đất TM1 thuộc khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, TP Hà Nội, còn được biết đến với tên thương mại Ciputra.

Dự án VietinBank Tower được xây dựng trên khu đất rộng gần 30.000 m², gồm hai tòa tháp cao 68 tầng và 48 tầng. Theo kế hoạch ban đầu, tòa tháp cao 68 tầng sẽ được sử dụng làm trụ sở chính của VietinBank, trong khi tòa tháp còn lại được phát triển thành tổ hợp khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe và căn hộ cao cấp cho thuê.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 10.267 tỷ đồng. Công trình từng được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Trong nhiều năm qua, VietinBank Tower được xem là một trong những dự án chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang của ngân hàng.

Theo báo cáo tài chính soát xét của VietinBank, giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang đến cuối quý II/2018 đạt 5.694 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các công trình xây dựng trải dài trên cả ba miền Bắc, Trung và Nam. Trong đó, phần lớn giá trị tập trung tại các dự án ở khu vực miền Bắc.

Trước đó, từ năm 2012 VietinBank đã bắt đầu phân loại các khoản mục xây dựng cơ bản dở dang theo khu vực địa lý. Trong giai đoạn trước, các báo cáo tài chính của ngân hàng cũng từng cho thấy hai dự án có quy mô đầu tư lớn nhất là dự án trụ sở làm việc tại Ciputra và dự án Vân Canh.

Năm 2010, VietinBank khởi công tổng cộng 29 dự án xây dựng. Trong khi dự án Vân Canh sau đó được hoàn thiện và đưa vào hoạt động từ năm 2012 với vai trò là trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, dự án VietinBank Tower đến nay vẫn chưa được hoàn thành.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2021, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VietinBank tại thời điểm 31/12/2021 ở mức 5.567 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 5.628 tỷ đồng của năm 2020.

Các công trình tại khu vực miền Bắc tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục này với hơn 5.275 tỷ đồng vào cuối năm 2021.

Tại báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022 đã soát xét, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VietinBank tăng nhẹ lên 5.634 tỷ đồng. Trong đó, các dự án tại miền Bắc chiếm gần như toàn bộ giá trị với hơn 5.315 tỷ đồng.

Nếu thương vụ chuyển nhượng được thực hiện thành công, VietinBank có thể xử lý một trong những dự án bất động sản kéo dài nhiều năm, đồng thời ghi nhận thêm nguồn lợi nhuận từ giao dịch này.