Minh An huy động 7.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản trong một ngày
Chỉ trong một ngày, Minh An – doanh nghiệp bất động sản mới thành lập chưa đầy 2 năm – đã phát hành 7.500 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất tới 10,5%/năm. Dòng vốn lớn được huy động trong bối cảnh tài sản bảo đảm chủ yếu là quyền tài sản dự án.
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An vừa phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 7.500 tỷ đồng chỉ trong ngày 23/4/2026, theo công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Đây là quy mô huy động lớn so với thời gian hoạt động chưa đầy 2 năm của doanh nghiệp.
Cụ thể, lô trái phiếu mã MAD32601 gồm 13.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng, tương ứng 1.300 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 23/4/2027. Cùng ngày, doanh nghiệp phát hành lô MAD12602 gồm 62.000 trái phiếu, giá trị 6.200 tỷ đồng, kỳ hạn 30 tháng, đáo hạn ngày 23/10/2028.
Hai lô trái phiếu có lãi suất phát hành từ 10–10,5%/năm. Tuy nhiên, thông tin về trái chủ, mục đích sử dụng vốn và tài sản bảo đảm không được công bố chi tiết. Trước thời điểm phát hành chỉ 2 ngày, Minh An đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ một hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 10/4/2026 tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Minh An được thành lập tháng 5-2024 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, nhưng đã tăng mạnh lên 2.016 tỷ đồng vào đầu tháng 1-2026 và tiếp tục lên 4.500 tỷ đồng chỉ sau một tuần. Cơ cấu cổ đông hiện không được công bố, trong khi bà Phùng Khánh Linh (sinh năm 1997) là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Doanh nghiệp có liên hệ chặt với Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội – cổ đông sáng lập nắm 98% vốn ban đầu. Minh Tân Hà Nội cũng đã tăng vốn từ hơn 529 tỷ đồng lên 1.701 tỷ đồng vào năm 2025, với bà Phùng Khánh Linh sở hữu hơn 41% vốn.
Ở cấp cao hơn, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Minh Tân – công ty mẹ của Minh Tân Hà Nội – đã nâng vốn lên hơn 1.787 tỷ đồng vào tháng 10/2025. Doanh nghiệp này từng phát hành thành công hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu và tất toán vào đầu năm 2023, song thông tin về dự án triển khai khá hạn chế.
Một trong những tài sản liên quan được ghi nhận là quyền tài sản từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Capitaland Tower, liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (TP.HCM). Dự án này từng được UBND TP.HCM cho phép chuyển nhượng một phần vào tháng 9/2025.
Dù vậy, việc Minh An huy động 7.500 tỷ đồng trái phiếu trong một ngày, với tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng và thông tin công bố hạn chế, đặt ra câu hỏi về cấu trúc dòng tiền, mục đích sử dụng vốn và mức độ minh bạch của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang được giám sát chặt chẽ.
Nguyễn Huyền
