Lãi suất hạ nhiệt, dòng tiền thăm dò bất động sản giá trị thực

Mặt bằng lãi suất huy động giảm trên diện rộng đang tạo ra một bước ngoặt rõ rệt trong hành vi đầu tư. Khi kênh tiết kiệm kém hấp dẫn hơn, dòng tiền bắt đầu rời các cơ hội ngắn hạn để tìm đến những tài sản có khả năng tích lũy và khai thác bền vững, trong đó bất động sản nổi lên như một điểm đến đáng chú ý.

Khảo sát cho thấy đã có khoảng 30 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất huy động, bao gồm nhiều tên tuổi lớn như VPBank, Techcombank, Agribank, Vietcombank, BIDV… Thậm chí, một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất hai lần trong cùng một chu kỳ, phản ánh xu hướng nới lỏng tiền tệ đang diễn ra rõ nét.

Trong bối cảnh đó, bất động sản – lĩnh vực nhạy cảm với chi phí vốn – nhanh chóng thu hút sự quan tâm trở lại. Tuy nhiên, khác với các giai đoạn trước, dòng tiền hiện nay không còn mang tính đầu cơ mạnh mà chuyển sang trạng thái thận trọng và chọn lọc hơn.

Dữ liệu thị trường cho thấy người mua ngày càng kỹ tính, với xu hướng “xem nhiều, hỏi kỹ, so sánh sâu”. Các tiêu chí lựa chọn cũng thay đổi rõ rệt: sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế được ưu tiên hơn so với các cơ hội lướt sóng. Đồng thời, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng được kiểm soát chặt hơn, phổ biến ở mức dưới 40%.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khoảng 60% người tham gia vẫn giữ tâm lý thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đáng chú ý, 64% người mua ưu tiên các bất động sản có thể ở ngay hoặc tạo dòng tiền, cho thấy xu hướng dịch chuyển sang giá trị sử dụng thực.

Ở góc độ chuyên gia, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao tại Batdongsan.com.vn, nhận định dòng tiền đang quay về các tài sản có nền tảng vĩ mô ổn định, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác dài hạn. Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho rằng người mua hiện đã “nói không” với việc sử dụng đòn bẩy quá mức, thay vào đó ưu tiên an toàn tài chính để phòng ngừa rủi ro.

Ở cấp độ thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Nguồn vốn sẽ được phân bổ chọn lọc hơn, ưu tiên cho các dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu thực.

Trong bối cảnh đó, sự phân hóa giữa các chủ đầu tư ngày càng rõ nét. Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, dòng tiền ổn định và năng lực triển khai dự án tốt sẽ có lợi thế lớn trong việc tiếp cận vốn và duy trì hoạt động. Trong bối cảnh lãi suất giảm và dòng tiền trở nên thận trọng hơn, bất động sản đang dần bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng, tính minh bạch và khả năng khai thác thực tế trở thành những yếu tố quyết định.