Hơn 630 tỷ đồng trái phiếu Novaland chưa được tất toán đúng hạn

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố tình hình thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu doanh nghiệp mã NVLH2123014.

Theo kế hoạch, ngày 18/05/2026, NVL phải thực hiện thanh toán gần 638,3 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu nói trên. Tuy nhiên, doanh nghiệp mới thanh toán được hơn 6,6 tỷ đồng, trong khi phần còn lại khoảng 631,7 tỷ đồng vẫn chưa được chi trả đúng hạn.

NVL cho biết nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp chưa thu xếp đủ nguồn tiền thanh toán. Hiện công ty đang tiếp tục thương lượng với các nhà đầu tư liên quan đến phương án xử lý phần dư nợ còn lại của lô trái phiếu này.

Lô trái phiếu phát hành từ giai đoạn thị trường nóng

Theo thông tin công bố, lô trái phiếu NVLH2123014 có tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, được phát hành từ tháng 11/2021 và hoàn tất vào tháng 01/2022 với kỳ hạn 18 tháng.

Đây là giai đoạn thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp vẫn duy trì thanh khoản cao trước khi bước vào giai đoạn siết tín dụng và khó khăn dòng tiền từ cuối năm 2022.

Việc tiếp tục chậm thanh toán nghĩa vụ trái phiếu cho thấy áp lực tài chính của NVL vẫn chưa được giải quyết triệt để dù doanh nghiệp đã triển khai nhiều biện pháp tái cấu trúc trong thời gian qua.

Những năm gần đây, NVL là một trong các doanh nghiệp bất động sản chịu ảnh hưởng đáng kể từ tình trạng thị trường trầm lắng, thanh khoản suy giảm và vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm. Điều này khiến dòng tiền bán hàng cũng như khả năng xoay vòng vốn của doanh nghiệp gặp nhiều áp lực.

Trong bối cảnh đó, các nghĩa vụ nợ đến hạn tiếp tục tạo sức ép lớn lên kế hoạch cân đối tài chính của doanh nghiệp, đặc biệt trong giai đoạn 2025–2026 khi lượng trái phiếu đáo hạn vẫn ở mức cao.

Ngoài áp lực từ trái phiếu, NVL gần đây còn liên tiếp nhận các quyết định xử phạt hành chính liên quan đến nghĩa vụ thuế từ cơ quan quản lý tại TP.HCM.

Liên tiếp bị xử phạt hành chính về thuế

Cụ thể, theo Quyết định số 2781/QĐ-XPHC ngày 13/05/2026, doanh nghiệp bị xử phạt 20 triệu đồng do chậm nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quá thời hạn quy định đối với một số bất động sản tại khu vực Nam Kỳ Khởi Nghĩa, TP.HCM trong nhiều giai đoạn từ năm 2013 đến 2026.

Tiếp đó, theo Quyết định số 2851/QĐ-XPHC ngày 15/05/2026, NVL tiếp tục bị xử phạt 22 triệu đồng do chậm nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp liên quan đến nhiều khu đất tại phường An Khánh, TP.HCM.

Các vị trí liên quan gồm nhiều khu đất trên đường Nguyễn Đăng Giai, Trần Ngọc Diện và một số tuyến đường khác tại khu vực An Khánh.

Theo giải trình từ doanh nghiệp, các vi phạm phát sinh trong quá trình rà soát và cập nhật danh mục bất động sản thuộc diện kê khai theo hướng dẫn tại Công văn số 3228/TPHCM-QLĐ của Thuế TP.HCM ban hành ngày 02/10/2025.

NVL cho biết đã chủ động thực hiện kê khai bổ sung và hoàn tất nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với các bất động sản liên quan theo quy định.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn phục hồi chậm, tiến độ xử lý nợ và tái cấu trúc tài chính của NVL tiếp tục là vấn đề được giới đầu tư theo dõi sát sao.

Thời gian qua, doanh nghiệp đã nhiều lần đàm phán gia hạn trái phiếu, điều chỉnh lịch thanh toán hoặc thương lượng với trái chủ nhằm giảm áp lực dòng tiền ngắn hạn. Tuy nhiên, việc tiếp tục chậm thanh toán nghĩa vụ gốc cho thấy áp lực thanh khoản vẫn hiện hữu.

Giới phân tích cho rằng khả năng cải thiện dòng tiền của NVL trong thời gian tới sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án, khả năng phục hồi bán hàng cũng như diễn biến của thị trường tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.