Hé lộ hơn 400 tỷ đồng hỗ trợ gắn với việc Vinataba di dời nhà máy khỏi “đất vàng” Nguyễn Trãi

Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026, cho thấy kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, trong đó đáng chú ý là khoản thu nhập liên quan đến việc di dời cơ sở sản xuất của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi, Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính, Vinataba ghi nhận 362,2 tỷ đồng thu nhập khác trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng mạnh so với cùng kỳ. Trong đó, 152,5 tỷ đồng là khoản hỗ trợ dự án di dời Thuốc lá Thăng Long.

Khoản tiền được ghi nhận trong năm doanh nghiệp hoàn tất việc di dời cơ sở sản xuất và bàn giao mặt bằng tại khu đất 235 Nguyễn Trãi và chiếm hơn 42% tổng thu nhập khác của Vinataba trong nửa đầu năm.

Cùng với sự tăng trưởng của hoạt động kinh doanh chính, doanh thu tài chính và các khoản thu nhập khác, Vinataba đạt 1.339 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong 6 tháng, tăng 62% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ đạt 1.257 tỷ đồng, tăng 73% và là mức cao nhất của Vinataba trong một kỳ bán niên.

Việc di dời nhà máy Thuốc lá Thăng Long khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa Vinataba, Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời Mọc và Thuốc lá Thăng Long.

Theo thỏa thuận ký năm 2008 và phụ lục năm 2015, Thuốc lá Thăng Long được hỗ trợ tổng cộng 300 tỷ đồng để phục vụ việc di dời.

Khoản tiền này được chia thành ba đợt. Trong đó, 150 tỷ đồng được tạm ứng sau khi ký phụ lục; 100 tỷ đồng được thanh toán sau khi UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; 50 tỷ đồng còn lại được thanh toán sau khi doanh nghiệp hoàn tất bàn giao mặt bằng.

Đến cuối năm 2025, Thuốc lá Thăng Long đã nhận 250 tỷ đồng. Ngày 6/10/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 4998/QĐ-UBND về việc thu hồi đất tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi.

Sau khi hoàn tất di dời và bàn giao mặt bằng trong năm 2026, Thuốc lá Thăng Long nhận thêm 50 tỷ đồng, qua đó hoàn tất khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng theo thỏa thuận. Tuy nhiên, tổng giá trị hỗ trợ liên quan đến quá trình di dời còn lớn hơn.

Bên cạnh 300 tỷ đồng nói trên, Thuốc lá Thăng Long còn được chuyển một khoản vay trước đây tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung.

Khoản vay phát sinh từ năm 2012 gồm 80 tỷ đồng tiền gốc và gần 22,5 tỷ đồng lãi vay, được sử dụng để phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất khỏi 235 Nguyễn Trãi.

Theo thỏa thuận ban đầu, khoản vay này sẽ được chuyển thành hỗ trợ di dời khi dự án tại 235 Nguyễn Trãi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, tại biên bản ngày 13/2/2026, các bên xác định dự án không thuộc trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định. Trên cơ sở đó, Bất động sản Thăng Long xác nhận chuyển toàn bộ khoản vay gốc và lãi, tổng cộng 102,5 tỷ đồng, thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung cho Thuốc lá Thăng Long.

Khoản hỗ trợ này được xác định độc lập với 300 tỷ đồng theo hợp đồng hợp tác đầu tư năm 2008. Như vậy, tổng giá trị các khoản hỗ trợ gắn với việc di dời nhà máy khỏi khu đất 235 Nguyễn Trãi lên khoảng 402,5 tỷ đồng, gồm 300 tỷ đồng theo thỏa thuận ban đầu và 102,5 tỷ đồng hỗ trợ bổ sung.

Khu đất 235 Nguyễn Trãi có diện tích khoảng 65.305m2, từng là nơi đặt trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất của Thuốc lá Thăng Long. Sau khi di dời, nhà máy được chuyển về Lô CN01, Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.

Khu đất này là phần diện tích lớn nhất trong tổng quỹ đất 110.084m2 tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi được UBND TP Hà Nội thu hồi vào tháng 10/2025 để thực hiện dự án khu chức năng đô thị.

Phần diện tích 44.780m2 tại 233 và 233B trước đây được sử dụng làm văn phòng, kho và nhà xưởng của Unilever Việt Nam, CTCP Bột giặt LIX và CTCP Xà phòng Hà Nội.

Sau khi thu hồi, toàn bộ khu đất được giao cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico thực hiện dự án.

Ngày 20/4/2026, dự án Khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi được động thổ.

Hiện dự án được Masterise Homes phát triển với tên thương mại Hanoi Seasons Garden, quy mô khoảng 8,3ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng và khoảng 4.000 căn hộ. Phân khu đầu tiên The Bloom thuộc dòng sản phẩm Lumière đã được giới thiệu ra thị trường.

Đáng chú ý, Vinataba vẫn sở hữu 20% quyền biểu quyết tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long - doanh nghiệp tham gia thực hiện dự án trên khu đất 235 Nguyễn Trãi. Tỷ lệ này đã giảm so với mức 27% vào cuối năm 2024.