Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê, thêm hơn 5.000 căn hộ ra thị trường

Sáng 22/6, Hà Nội đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê cùng 5 dự án đường sắt đô thị với sự tham dự của Thủ tướng Lê Minh Hưng. Nếu các tuyến metro đại diện cho chiến lược phát triển hạ tầng dài hạn, thì loạt dự án nhà ở cho thuê lại phản ánh một hướng đi mới trong chính sách an sinh và phát triển thị trường nhà ở của Thủ đô.

Điểm đáng chú ý là lần đầu tiên mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn được triển khai đồng thời với sự tham gia của cả khu vực công và khu vực tư nhân. Từ nguồn vốn ngân sách thành phố đến các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes hay Him Lam, các dự án đều hướng đến mục tiêu tạo thêm nguồn cung nhà ở có giá phù hợp cho người dân đô thị.

Dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp được đầu tư gần 1.400 tỷ đồng từ ngân sách thành phố trên diện tích khoảng 19.000m2. Trong khi đó, dự án tại Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng Hà Nội làm chủ đầu tư với Vinhomes tham gia thi công, dự kiến cung cấp 1.166 căn hộ.

Quy mô lớn nhất thuộc về dự án Him Lam Long Biên. Sau khi đề xuất chuyển đổi từ dự án công viên công nghệ thông tin sang khu nhà ở hỗn hợp, Him Lam dành hơn 11ha đất để phát triển khoảng 6.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Trong đó có khoảng 4.000 căn hộ được bố trí cho thuê dài hạn.

Nếu hoàn thành đúng tiến độ, riêng ba dự án này có thể bổ sung hơn 5.000 căn hộ cho thuê ra thị trường. Đây là con số đáng chú ý trong bối cảnh Hà Nội đang đối mặt với áp lực gia tăng dân số cơ học và giá nhà liên tục neo ở mức cao trong nhiều năm qua.

Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng mạnh trong giai đoạn 2023-2025, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm lao động trẻ và người có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn. Trong bối cảnh đó, phát triển thị trường cho thuê được xem là một trong những giải pháp giúp mở rộng cơ hội an cư mà không tạo thêm áp lực sở hữu nhà ở.

Điều đáng chú ý là các dự án mới không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn có thể tạo ra một phân khúc thị trường mới. Thay vì chỉ tập trung bán sản phẩm như mô hình truyền thống, nhiều chủ đầu tư bắt đầu hướng đến khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn, tương tự cách các đô thị lớn trong khu vực đang vận hành.

Tất nhiên, thành công của mô hình này sẽ không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ được xây dựng. Giá thuê, thời hạn thuê, tiêu chí lựa chọn người thuê và khả năng kết nối với hệ thống giao thông công cộng sẽ quyết định mức độ hấp dẫn của các dự án sau khi đi vào vận hành.

Dù vậy, việc Hà Nội đồng thời khởi động nhiều dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn cho thấy một tín hiệu đáng chú ý: bài toán nhà ở đang được tiếp cận theo hướng đa dạng hơn, thay vì chỉ xoay quanh mục tiêu sở hữu nhà như trước đây.