Giá biệt thự, liền kề Hà Nội neo cao 231 triệu đồng/m², nguồn cung dồn ra vùng ven

Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang trong trạng thái “nén” nguồn cung khi lượng hàng mới hạn chế. Theo Công ty tư vấn và quản lý bất động sản quốc tế Avison Young, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, xu hướng tương tự cuối năm 2025.

Dữ liệu từ CBRE cho thấy quý gần nhất ghi nhận 986 căn mở bán mới, tăng 51% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Nguồn cung tiếp tục tập trung tại vùng ven như Thường Tín, Đan Phượng, Gia Lâm, trong khi nội đô gần như khan hiếm.

Động lực thị trường hiện nằm ở các đại đô thị quy mô lớn. Theo Avison Young, các dự án tại Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm, Mê Linh thu hút sự quan tâm, với các khu đô thị lớn đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nội đô ghi nhận nguồn cung hạn chế nhưng vẫn duy trì sức hút. Các sản phẩm biệt thự cao cấp từ các chủ đầu tư lớn tiếp tục được hấp thụ nhờ yếu tố khan hiếm và hệ tiện ích hoàn chỉnh.

Về giao dịch, CBRE ghi nhận 947 căn được bán trong quý, tăng 15% theo quý nhưng giảm 48% so với cùng kỳ, cho thấy thị trường ổn định ngắn hạn nhưng chưa phục hồi hoàn toàn.

Theo Avison Young, lực cầu vẫn lớn nhưng người mua thận trọng hơn do áp lực lãi suất, khiến thanh khoản chậm lại. Đây được xem là giai đoạn điều chỉnh cần thiết để thị trường tiệm cận giá trị thực.

Giá bán tiếp tục là điểm đáng chú ý. CBRE cho biết giá sơ cấp đạt trung bình 231 triệu đồng/m² đất, tăng 24% theo quý và 2% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và cơ cấu hàng còn lại nghiêng về các sản phẩm giá trị cao.

Trong dài hạn, CBRE dự báo năm 2026 có thể có khoảng 6.000 căn mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven. Các dự án hạ tầng như Vành đai 4, metro và cầu qua sông Hồng đang thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Với nhà đầu tư, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt: dòng tiền có xu hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, trong khi các sản phẩm nhỏ lẻ hoặc vị trí kém thuận lợi có thể gặp áp lực thanh khoản trong ngắn hạn.