Địa ốc Đà Lạt muốn huy động 500 tỷ đồng cho dự án từng đình trệ hơn 20 năm

Công ty CP Địa ốc Đà Lạt (mã chứng khoán: DLR) vừa bổ sung tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, dự kiến tổ chức ngày 12/06/2026, với nội dung đáng chú ý là kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 50 triệu cổ phiếu để huy động 500 tỷ đồng phục vụ dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại TP Đà Lạt.

Theo phương án trình cổ đông, giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu dành cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Mức giá này thấp hơn khoảng 23% so với thị giá đóng cửa ngày 10/06 ở mức 13.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phiếu phát hành thêm sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn một năm kể từ ngày hoàn tất đợt chào bán.

Toàn bộ số tiền dự kiến thu về khoảng 500 tỷ đồng sẽ được sử dụng cho việc triển khai dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại phường Cam Ly, TP Đà Lạt. Đối với phần vốn chưa sử dụng ngay, doanh nghiệp cho biết sẽ gửi tiết kiệm hoặc đầu tư chứng chỉ tiền gửi tại các tổ chức tín dụng nhằm tối ưu hiệu quả tài chính.

Cùng với kế hoạch huy động vốn mới, HĐQT DLR cũng trình cổ đông hủy bỏ một loạt phương án tài chính đã được thông qua trong các kỳ đại hội trước. Các kế hoạch dự kiến bị hủy gồm khoản vay 205 tỷ đồng được thông qua năm 2024, phương án phát hành 35 triệu cổ phiếu, khoản vay 400 tỷ đồng và đợt chào bán riêng lẻ 3,2 triệu cổ phiếu được phê duyệt trong năm 2025.

Theo doanh nghiệp, nguyên nhân đến từ việc dự án đồi An Tôn đang được điều chỉnh các thủ tục pháp lý khiến tổng mức đầu tư tăng từ hơn 1.400 tỷ đồng lên gần 2.500 tỷ đồng. Quy mô mới khiến các phương án huy động vốn cũ không còn phù hợp với nhu cầu tài chính của dự án.

Đồi An Tôn là dự án có quy mô khoảng 35 ha và được xem là một trong những dự án kéo dài nhất của DLR. Dự án đã trải qua hơn 20 năm triển khai với nhiều biến động pháp lý, từng bị thu hồi đất vào năm 2022 trước khi khôi phục lại cơ sở pháp lý thông qua các bản án phúc thẩm được ban hành từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025.

Tính đến cuối quý I/2026, DLR đã chi gần 18 tỷ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng và đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để triển khai dự án trên thực địa trong thời gian tới.

Ở góc độ kinh doanh, ban lãnh đạo DLR đánh giá thị trường bất động sản và xây dựng năm 2026 vẫn còn nhiều khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý cũng như quá trình kiện toàn nhân sự. Vì vậy, doanh nghiệp đặt kế hoạch khá thận trọng với doanh thu hợp nhất gần 17 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 5,5 tỷ đồng, giảm lần lượt 51% và 74% so với thực hiện năm 2025.

Trong cơ cấu doanh thu dự kiến, hoạt động cho thuê tài sản và kinh doanh bất động sản tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn nhất với hơn 14 tỷ đồng.

Bên cạnh việc tập trung nguồn lực cho dự án đồi An Tôn, DLR cũng trình cổ đông kế hoạch mở rộng thêm 10 ngành nghề kinh doanh mới. Các lĩnh vực được bổ sung bao gồm khai thác đá, cát, sỏi, đất sét, than bùn; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ, bê tông, xi măng, thạch cao; xây dựng công trình giao thông, nhà ở, công trình dân dụng và dịch vụ chuẩn bị mặt bằng.

Động thái mở rộng ngành nghề được kỳ vọng giúp doanh nghiệp đa dạng hóa nguồn thu và tạo thêm dư địa phát triển trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi.