Đất trồng cây lâu năm hóa đất ở đô thị: Dự án hơn 3ha tại An Phú chính thức "cởi trói" pháp lý

Hơn 30.000m² đất nông nghiệp chuyển thành đất ở đô thị

Theo quyết định, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG được chuyển mục đích sử dụng 30.009,9m² đất nông nghiệp, gồm 21.786,9m² đất trồng cây lâu năm và 8.223m² đất trồng cây hàng năm khác. Diện tích này được kết hợp với 120m² đất ở tại đô thị hiện hữu, nâng tổng diện tích khu đất thực hiện dự án lên 30.129,9m² (hơn 3ha).

Sau khi chuyển đổi, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm 27.576,8m² đất ở tại đô thị và 2.553,1m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ. Phần đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; riêng phần đất giao thông được giao không thu tiền. Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075, tương ứng thời hạn hoạt động của dự án đã được xác định trước đó.

Dự án từng đổi tên, đổi chủ đầu tư trước khi về đích pháp lý

Đáng chú ý, Khu đô thị mới An Phú không phải là một dự án hoàn toàn mới mà đã trải qua một quá trình chuyển đổi pháp lý kéo dài. Theo Quyết định 2384/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương (cũ) ngày 18/9/2023 về điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất, khu đất này ban đầu được quy hoạch cho dự án mang tên Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát, do Công ty TNHH Xây dựng Vĩnh Phát làm chủ đầu tư. Sau đó, dự án được chuyển giao cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG.

Từ khi tiếp nhận, dự án đã có một loạt bước tiến về thủ tục: được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận PG làm nhà đầu tư tại Quyết định số 1717/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 (khi đó khu vực này vẫn thuộc tỉnh Bình Dương, TP. Thuận An); tiếp đó được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1625/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Việc chuyển mục đích sử dụng đất lần này là bước tiếp theo để dự án đủ điều kiện triển khai xây dựng.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, khu vực An Phú (trước là TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) nay thuộc TP.HCM, và UBND phường An Phú được giao kế thừa các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch mà trước đây thuộc UBND TP. Thuận An (cũ).

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, cơ quan thuế xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, hướng dẫn các khoản được trừ (nếu có), xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa. Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ triển khai dự án và các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt.

Về phía doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG có trách nhiệm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan, đầu tư xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý. Doanh nghiệp cũng phải bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đủ vốn và triển khai đúng tiến độ đã được phê duyệt; nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp.