Chủ tịch Vinhomes: 4 chuyển dịch lớn định hình “cuộc chơi” mới của bất động sản

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ vận động mới từ năm 2026, với đặc điểm không còn tăng trưởng theo chiều rộng mà chuyển sang giai đoạn phát triển chọn lọc và bền vững hơn. Nhận định này được ông Phạm Thiếu Hoa Chủ tịch HĐQT Vinhomes đưa ra trong thông điệp gửi cổ đông tại báo cáo thường niên mới công bố.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, năm 2025 đánh dấu giai đoạn thị trường dần ổn định trở lại sau thời kỳ điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh đó, Vinhomes tiếp tục triển khai các dự án tại nhiều địa phương trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM và Long An, qua đó duy trì quy mô hoạt động và củng cố vị thế trên thị trường.

Kết quả kinh doanh phản ánh phần nào sự phục hồi này khi doanh thu hợp nhất quy đổi của doanh nghiệp đạt gần 183.100 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 43.300 tỷ đồng – mức cao trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức.

Bước sang năm 2026, ông Phạm Thiếu Hoa cho rằng thị trường sẽ không còn vận hành theo mô hình tăng trưởng nóng như các chu kỳ trước. Thay vào đó, các yếu tố như quy hoạch đồng bộ, phát triển xanh, tính minh bạch và kỷ luật thị trường sẽ trở thành những tiêu chuẩn mới định hình cuộc chơi.

Tuy vậy, quá trình phục hồi được nhìn nhận là chưa hoàn toàn thuận lợi. Các điểm nghẽn về pháp lý và khả năng tiếp cận vốn vẫn hiện hữu, ảnh hưởng đến tốc độ triển khai dự án và nguồn cung mới. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh hơn, nhưng khó mang lại tác động tức thì trong ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, chiến lược của các doanh nghiệp buộc phải thay đổi theo hướng thực chất hơn. Theo ông Phạm Thiếu Hoa, động lực cốt lõi của thị trường vẫn là nhu cầu ở thực – yếu tố được xem là nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Những dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và hướng đến tiêu chuẩn sống xanh được dự báo sẽ chiếm ưu thế.

Bám theo định hướng này, Vinhomes cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án hiện hữu, đồng thời mở rộng danh mục đầu tư tại các địa bàn trọng điểm như Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng, Khánh Hòa và một số khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn.

Ở góc nhìn rộng hơn, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi cơ hội không còn phân bổ đồng đều. “Cuộc chơi” mới sẽ nghiêng về những doanh nghiệp có năng lực tài chính, khả năng triển khai và thích ứng với các tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường.

Khi các yếu tố minh bạch, kỷ luật và chất lượng sản phẩm trở thành thước đo, tăng trưởng trong chu kỳ tới nhiều khả năng sẽ không đến từ làn sóng đầu cơ, mà từ giá trị thực được tích lũy trên từng dự án. Trong bối cảnh đó, lợi thế sẽ thuộc về những chủ đầu tư đi đúng nhu cầu thật của thị trường và duy trì được năng lực phát triển bền vững trong dài hạn.