Vừa giải thể công ty con chưa đầy 3 tháng, Taseco Land (TAL) dồn dập góp vốn lập pháp nhân mới

Giải thể công ty chưa đầy 3 tháng tuổi, lên kế hoạch rót gần 900 tỷ đồng vào loạt pháp nhân mới

Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) vừa thông qua chủ trương giải thể Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Kim Bảng với lý do không còn nhu cầu tiếp tục kinh doanh. Đáng chú ý, công ty này mới được thành lập vào tháng 8/2026, có trụ sở tại tỉnh Ninh Bình, với vốn điều lệ 400 tỷ đồng. Trong đó, Taseco Land sở hữu 55% vốn, tương ứng 220 tỷ đồng; hai cổ đông còn lại là bà Đỗ Thị Thúy và bà Đinh Thị Tuyết, mỗi người nắm giữ 22,5%. Ông Nguyễn Văn Nghĩa giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trong khi quyết định giải thể công ty vừa thành lập chưa đầy 3 tháng, Taseco Land lại xúc tiến góp vốn vào một pháp nhân khác có tên gọi gần tương tự là Công ty CP Khu Công nghiệp Taseco Kim Bảng, cũng đặt trụ sở tại tỉnh Ninh Bình. Theo phương án được HĐQT phê duyệt vào cuối tháng 9/2026, công ty mới dự kiến có vốn điều lệ 420 tỷ đồng, cao hơn 20 tỷ đồng so với pháp nhân đang được xem xét giải thể. Taseco Land dự kiến góp 273 tỷ đồng, tương ứng 65% vốn điều lệ, tăng 10 điểm phần trăm về tỷ lệ sở hữu so với công ty cũ. Đáng chú ý, ông Nguyễn Văn Nghĩa tiếp tục được giao quản lý toàn bộ phần vốn góp của Taseco Land tại pháp nhân mới trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 22/9/2026.

Bên cạnh những thay đổi tại hai pháp nhân trên, Taseco Land còn liên tiếp thông qua các kế hoạch góp vốn thành lập doanh nghiệp trong những tháng gần đây. Cũng trong tháng 9/2026, HĐQT Taseco Land phê duyệt thành lập Công ty CP Đầu tư Năng lượng Taseco, đặt trụ sở tại tòa nhà ICON4, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ dự kiến 200 tỷ đồng, trong đó Taseco Land góp 140 tỷ đồng, chiếm 70%. Phần vốn góp được giao cho 3 cá nhân quản lý theo ủy quyền trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 22/9/2026.

Sang tháng 10, Taseco Land tiếp tục mở rộng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực khu công nghiệp. Cụ thể, ngày 19/10/2026, HĐQT doanh nghiệp thông qua chủ trương góp vốn thành lập Công ty CP Khu công nghiệp Taseco Bình Giang với vốn điều lệ dự kiến 500 tỷ đồng, đặt trụ sở tại Khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng, phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng. Trong đó, Taseco Land dự kiến góp 350 tỷ đồng, tương ứng 70% vốn điều lệ. Ông Vũ Quốc Huy được ủy quyền quản lý toàn bộ phần vốn góp này trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 19/10/2026.

Cùng ngày, HĐQT Taseco Land cũng phê duyệt phương án thành lập Công ty TNHH Đầu tư NUD Hà Nam, đặt trụ sở tại phường Duy Tiên, tỉnh Ninh Bình. Công ty dự kiến có vốn điều lệ 10 tỷ đồng, do Taseco Land sở hữu toàn bộ. Ông Trần Minh Thắng được cử làm người đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 19/10/2026.

Đối với 2 doanh nghiệp được phê duyệt trong tháng 10, Taseco Land dự kiến sử dụng tiền từ nguồn vốn kinh doanh để góp vốn, với thời hạn 90 ngày kể từ khi các pháp nhân được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trước đó, vào tháng 4/2026, Taseco Land đã thông qua chủ trương góp 125 tỷ đồng thành lập Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Công nghiệp Phúc An, tương ứng 50% vốn điều lệ dự kiến 250 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đặt trụ sở tại phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh.

Ở chiều ngược lại, ngoài Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Kim Bảng vừa được thông qua chủ trương giải thể, Taseco Land từng phê duyệt phương án giải thể Công ty CP Taseco Hải Phòng vào tháng 3/2026. Tính chung từ tháng 4 đến tháng 10/2026, HĐQT Taseco Land đã phê duyệt 5 phương án góp vốn thành lập doanh nghiệp, với tổng vốn điều lệ dự kiến của các pháp nhân mới đạt 1.380 tỷ đồng. Trong số này, Taseco Land dự kiến góp tổng cộng 898 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu tại từng doanh nghiệp dao động từ 50% đến 100%. Đây là số vốn theo các phương án được phê duyệt, chưa phải toàn bộ vốn đã góp thực tế.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, tính đến ngày 30/9, Taseco Land có tổng cộng 19 công ty con.

Báo lãi tăng 80%, Taseco Land vẫn âm dòng tiền gần 3.000 tỷ và còn xa kế hoạch năm

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần gần 908 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 199 tỷ đồng, giảm 6%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 2.487 tỷ đồng, tăng 14,5% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục đóng góp lớn nhất với hơn 1.930 tỷ đồng, tăng 8% và chiếm khoảng 78% tổng doanh thu thuần. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt gần 511 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, so với kế hoạch lợi nhuận cả năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 20% mục tiêu sau 3 quý.

Mặc dù lợi nhuận lũy kế tăng trưởng, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Taseco Land tiếp tục ghi nhận giá trị âm. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong 9 tháng đầu năm 2026, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 2.900 tỷ đồng, so với mức âm hơn 2.000 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc gia tăng hàng tồn kho và các khoản phải thu.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Taseco Land đạt 22.270 tỷ đồng, tăng 45% so với đầu năm, tương ứng tăng gần 6.958 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 12.567 tỷ đồng, tăng 72% so với đầu năm và tương đương khoảng 56% tổng tài sản. Đây là mức hàng tồn kho cao kỷ lục của doanh nghiệp.

Phần lớn giá trị tồn kho là chi phí sản xuất, kinh doanh bất động sản dở dang, đạt 11.710 tỷ đồng, chiếm hơn 93% tổng hàng tồn kho. Trong đó, dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu tại Hà Nội ghi nhận giá trị dở dang lớn nhất với 4.059 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên với 2.154 tỷ đồng; Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên với 1.978 tỷ đồng và Khu nhà ở cao tầng Long Biên tại Hà Nội với 1.669 tỷ đồng.

Tổng giá trị dở dang tại 4 dự án này đạt khoảng 9.860 tỷ đồng, chiếm hơn 84% tổng chi phí bất động sản dở dang của Taseco Land. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận 630 tỷ đồng tại dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái ở Thái Nguyên; 541 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở thuộc Khu tái định cư Hải Yến ở Nghi Sơn, Thanh Hóa và 318 tỷ đồng tại Khu công nghiệp Hỗ trợ Đồng Văn III. Đối với bất động sản đã hoàn thành để bán, Taseco Land ghi nhận giá trị 817,8 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm tại dự án số 4 Thanh Hóa và dự án Alacarte Hạ Long ở Quảng Ninh.

Bên cạnh hàng tồn kho, các khoản phải thu ngắn hạn của Taseco Land tại cuối tháng 9/2026 đạt 3.919 tỷ đồng, tương đương khoảng 18% tổng tài sản. Trong đó, phải thu khách hàng đạt 1.338 tỷ đồng, trả trước cho người bán 1.441 tỷ đồng và phải thu khác khoảng 1.148 tỷ đồng. Riêng khoản phải thu khác tăng mạnh so với mức hơn 434 tỷ đồng đầu năm, chủ yếu do tăng gần 690 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Hỗ trợ Đồng Văn III và Khu công nghiệp Thủy Nguyên. Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng được ghi nhận trong khoản mục này đạt khoảng 826 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý III, Taseco Land ghi nhận 687 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, cùng 970 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng ngắn hạn. Tổng giá trị hai khoản mục đạt khoảng 1.657 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Taseco Land tại ngày 30/9/2026 đạt gần 15.300 tỷ đồng, tăng 74% so với đầu năm và chiếm khoảng 69% tổng nguồn vốn. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn đạt 7.662 tỷ đồng, tăng 77% so với đầu năm, tương đương khoảng một nửa tổng nợ phải trả.

Cụ thể, dư nợ vay ngắn hạn đạt 1.648,7 tỷ đồng, bao gồm 556 tỷ đồng vay ngân hàng, 132 tỷ đồng vay các bên liên quan và khoảng 960 tỷ đồng nợ vay dài hạn đến hạn trả. Dư nợ vay dài hạn đạt 6.013 tỷ đồng, tăng gần 87% so với mức 3.223 tỷ đồng đầu năm, tương ứng tăng thêm khoảng 2.790 tỷ đồng.

Ngoài các khoản vay tài chính, Taseco Land còn ghi nhận 5.025 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, gấp đôi so với đầu năm. Đây chủ yếu là khoản tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ tại các dự án bất động sản, được ghi nhận vào khoản mục nợ phải trả khi chưa đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu. Như vậy, tại cuối quý III/2026, Taseco Land ghi nhận tổng tài sản tăng 45%, hàng tồn kho tăng 72%, dư nợ vay tài chính tăng 77% và khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng gấp đôi so với đầu năm. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt gần 511 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh âm hơn 2.900 tỷ đồng và doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 20% kế hoạch lợi nhuận năm.