Phát Đạt muốn bán toàn bộ dự án Serenity Phước Hải, giá trị thương vụ có thể lên tới 3.000 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn đang nắm giữ tại CTCP Đầu tư Serenity.

Dự án nghỉ dưỡng ven biển quy mô hơn 7,3 ha

Theo nghị quyết được ban hành ngày 04/06/2026, Phát Đạt dự kiến chuyển nhượng số cổ phần tương ứng 99,34% vốn điều lệ tại Đầu tư Serenity. Giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn giá vốn đầu tư, đồng thời bảo đảm hiệu quả kinh doanh và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Sau khi hoàn tất giao dịch, Đầu tư Serenity sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.

Động thái này được xem là một phần trong chiến lược tái cấu trúc danh mục dự án và nguồn vốn của doanh nghiệp nhằm tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm trong giai đoạn 2026-2028.

Mặc dù giá trị chuyển nhượng chưa được công bố, giới đầu tư cho rằng quy mô thương vụ có thể lên tới khoảng 3.000 tỷ đồng nếu xét trên giá trị tài sản và tiềm năng phát triển của dự án Serenity Phước Hải.

CTCP Đầu tư Serenity được thành lập năm 2020, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại khu phố Hải Tân, xã Phước Hải, TP.HCM.

Đầu năm 2026, Phát Đạt đã thực hiện đợt tăng vốn quy mô lớn tại công ty này. Cụ thể, doanh nghiệp góp thêm hơn 982,3 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của Đầu tư Serenity từ 91,2 tỷ đồng lên 1.080 tỷ đồng.

Sau đợt tăng vốn, Phát Đạt sở hữu phần vốn góp khoảng 1.073 tỷ đồng, tương ứng 99,34% vốn điều lệ. Tỷ lệ sở hữu này tiếp tục được duy trì đến cuối quý I/2026.

Đầu tư Serenity hiện là chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải, tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp nằm trên tuyến tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TP.HCM.

Dự án có tổng diện tích khoảng 73.842 m2 và được hình thành từ khu đất đấu giá thành công vào năm 2019. Đến tháng 12/2025, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, Serenity Phước Hải được chia thành hai phân khu chính.

Khu vực thứ nhất là khu núi với diện tích khoảng 55.570 m2. Khu này có mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao công trình tối đa 20 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 4,94 lần.

Khu vực thứ hai là khu biển với diện tích khoảng 18.272 m2. Phân khu này được quy hoạch với mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao công trình tối đa 10 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 1,25 lần.

Vị trí dự án nằm tại khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng nhờ sở hữu mặt tiền biển cùng kết nối thuận lợi với các trung tâm du lịch ven biển phía Nam.

Theo hồ sơ môi trường đã được công bố, dự án dự kiến triển khai từ quý II/2026 và hoàn thành đưa vào khai thác trong quý IV/2028.

Tăng tốc tái cơ cấu để tập trung nguồn lực

Việc đưa Đầu tư Serenity vào danh sách thoái vốn diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt đang đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư nhằm tối ưu hóa nguồn lực tài chính.

Những năm gần đây, doanh nghiệp liên tục thực hiện các hoạt động cơ cấu lại tài sản, tập trung vốn cho các dự án được đánh giá có khả năng mang lại hiệu quả và dòng tiền tốt hơn trong ngắn và trung hạn.

Nếu thương vụ hoàn tất với giá trị như kỳ vọng, Phát Đạt có thể bổ sung nguồn tiền đáng kể cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án trong thời gian tới.

Đối với thị trường, đây cũng là một trong những thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản đáng chú ý trong năm 2026 khi liên quan đến quỹ đất nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn tại khu vực Phước Hải.

Diễn biến tiếp theo của thương vụ, đặc biệt là thông tin về đối tác nhận chuyển nhượng và giá trị giao dịch cụ thể, được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.