Môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề: Phạt đến 60 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày ký và thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP trước đó. Một trong những điểm được thị trường chú ý nhất là các mức phạt nặng áp dụng cho môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản hoạt động không đúng quy định.

Cá nhân môi giới không chứng chỉ: phạt 40 - 60 triệu đồng

Theo Điều 73 của Nghị định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

- Không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định;

- Hành nghề nhưng không gắn với một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản;

- Không tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới nơi mình làm việc.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, mức phạt từ 60 - 80 triệu đồng được áp dụng khi không thực hiện chế độ báo cáo, không ban hành quy chế hoạt động, không bố trí tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề, hoặc không đảm bảo điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Đáng chú ý, hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định có thể bị phạt tới 120 - 160 triệu đồng. Mức phạt tương tự cũng áp dụng với việc cung cấp thông tin, hồ sơ bất động sản không đầy đủ, không trung thực, hoặc không gửi thông tin doanh nghiệp cho cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi hoạt động.

Ngoài phạt tiền, tổ chức vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3 đến 6 tháng.

Tư vấn, quản lý bất động sản: phạt tới 180 triệu đồng nếu không thành lập doanh nghiệp

Điều 74 quy định cá nhân trực tiếp tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp sẽ bị phạt 40 - 60 triệu đồng. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng nếu không đăng ký thông tin doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh trước khi hoạt động, hoặc hoạt động sai phạm vi được phép.

Mức phạt cao nhất theo điều này, từ 160 đến 180 triệu đồng áp dụng cho hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định pháp luật.

Vi phạm phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản

Nghị định cũng bổ sung chế tài với hành vi vi phạm quy định phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản. Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền, hoặc không thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin giao dịch đúng quy định, có thể bị phạt 20–40 triệu đồng.

Nếu không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch giá trị lớn, hoặc cung cấp thông tin không trung thực cho cơ quan chức năng, mức phạt tăng lên 40–80 triệu đồng, kèm theo khả năng bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 đến 3 tháng.

Khung phạt chung của Nghị định

Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức là 1 tỷ đồng trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản, và 300 triệu đồng trong lĩnh vực quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà. Ngoài phạt tiền và đình chỉ hoạt động, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể bị tước chứng chỉ hành nghề xây dựng từ 6 -12 tháng hoặc tước giấy phép xây dựng từ 3 -12 tháng, tùy tính chất, mức độ vi phạm.

Thời hiệu xử phạt là 1 năm đối với vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; 2 năm đối với vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, quản lý, phát triển nhà.