Lãi trăm tỷ nhưng giảm vốn mạnh: Bất động sản Diên Vĩ đang làm gì?
Bất động sản Diên Vĩ báo lãi hơn 162 tỷ đồng năm 2025 sau khi thua lỗ trước đó, nhưng đồng thời liên tục giảm vốn điều lệ, kéo vốn chủ sở hữu xuống thấp và làm dấy lên nhiều chú ý về chiến lược tài chính.
Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ghi nhận sự đảo chiều rõ rệt về kết quả kinh doanh. Doanh nghiệp đạt lợi nhuận hơn 162 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ gần 147 tỷ đồng. Nhờ đó, khoản lỗ lũy kế được thu hẹp từ 456,8 tỷ đồng xuống còn khoảng 294,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, song song với sự cải thiện lợi nhuận, quy mô vốn chủ sở hữu lại giảm mạnh. Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu chỉ còn gần 219 tỷ đồng, giảm sâu so với mức hơn 1.023 tỷ đồng trước đó. Nguyên nhân chính đến từ việc doanh nghiệp thực hiện giảm vốn điều lệ từ 1.480 tỷ đồng xuống còn 513 tỷ đồng trong năm.
Đáng chú ý, quá trình giảm vốn không dừng lại mà tiếp tục kéo dài sang năm 2026. Từ tháng 4/2025, vốn điều lệ được điều chỉnh xuống hơn 707 tỷ đồng, sau đó giảm tiếp về 513 tỷ đồng vào tháng 10/2025. Cập nhật đến tháng 2/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp tiếp tục giảm xuống còn khoảng 375,1 tỷ đồng, cho thấy xu hướng thu hẹp quy mô tài chính.
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả của Diên Vĩ cũng giảm đáng kể từ hơn 1.700 tỷ đồng xuống còn khoảng 1.030 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu gần như đã được tất toán, chỉ còn khoảng 100 triệu đồng, phần lớn nghĩa vụ còn lại là các khoản phải trả khác. Tuy vậy, do vốn chủ sở hữu giảm mạnh, hệ số nợ trên vốn lại tăng từ 1,67 lần lên 4,71 lần.
Trong năm 2025, doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán lãi trái phiếu với 4 kỳ trả lãi, tổng số tiền hơn 12 tỷ đồng. Đồng thời, công ty cũng thanh toán 35,9 tỷ đồng tiền gốc, qua đó giảm đáng kể giá trị lưu hành của lô trái phiếu DVRCH2126003 phát hành từ năm 2021, kỳ hạn 60 tháng.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, phần vốn góp tại một doanh nghiệp bất động sản và các quyền sử dụng đất tại khu vực Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Việc giảm mạnh dư nợ trái phiếu cho thấy doanh nghiệp đang ưu tiên xử lý nghĩa vụ tài chính và tái cơ cấu bảng cân đối kế toán.
Bất động sản Diên Vĩ được thành lập năm 2020, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có cơ cấu sở hữu tập trung khi ông Lê Thanh Liêm nắm gần như toàn bộ vốn điều lệ. Vị này cũng đồng thời đại diện pháp luật tại nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư.
Diễn biến vừa cải thiện lợi nhuận vừa thu hẹp vốn cho thấy Diên Vĩ đang trong quá trình tái cấu trúc tài chính. Dù kết quả kinh doanh đã có tín hiệu tích cực, việc giảm mạnh vốn điều lệ và quy mô vốn chủ sở hữu vẫn đặt ra câu hỏi về chiến lược dài hạn và mức độ ổn định tài chính của doanh nghiệp trong thời gian tới.
Long Giang
