Khu đô thị 1.546 ha ở Bắc Ninh dự kiến tăng dân số, phát triển theo mô hình TOD
Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, sẽ được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng dân số khoảng 3.000 người, phát triển đô thị nén gắn với mô hình TOD.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Phân khu số 14), nay thuộc địa bàn phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc.
Diện tích giữ nguyên, dân số dự kiến tăng 3.000 người
Phân khu số 14 có diện tích hơn 1.546 ha, giữ nguyên so với quy hoạch đã được phê duyệt. Khu vực này phía Bắc và phía Đông giáp sông Cầu, phía Đông Nam giáp Quốc lộ 1A và Phân khu số 15, phía Tây giáp Phân khu số 13.
Theo quy hoạch được phê duyệt, dân số khu vực khoảng 157.550 người. Sau điều chỉnh, quy mô dân số dự kiến khoảng 160.550 người, tăng khoảng 3.000 người.
Quy mô dân số cụ thể sẽ tiếp tục được rà soát, phân bổ theo từng lô đất trong quá trình lập đồ án điều chỉnh. Đây là cơ sở để tính toán hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh Phân khu số 14 được thực hiện trên cơ sở định hướng tại Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Quy hoạch chung xác định đô thị Kinh Bắc là một cực tăng trưởng, trung tâm kinh tế tổng hợp gắn với không gian văn hóa Kinh Bắc. Quy hoạch cũng định hướng phát triển đô thị nén, đô thị đổi mới sáng tạo gắn với mô hình TOD, tức phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng.
Trên cơ sở đó, Phân khu số 14 sẽ được nghiên cứu điều chỉnh theo hướng tăng quy mô dân số, phát triển mô hình đô thị nén và cân đối lại các chức năng sử dụng đất, dân số, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Định hướng phát triển đô thị hỗn hợp
Phân khu số 14 được xác định là khu vực phát triển không gian đô thị phía Tây Bắc đô thị Kinh Bắc, với tính chất đô thị hỗn hợp, hiện đại, sinh thái, thông minh và phát triển bền vững.
Định hướng quy hoạch gồm phát triển các khu đô thị mới kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu; đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Khu vực này được định hướng phát triển các chức năng văn hóa, du lịch, y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ và tổ chức sự kiện. Đồng thời, quy hoạch nghiên cứu các khu ở với nhiều loại hình nhà ở, hệ thống công trình công cộng, công viên cây xanh, không gian vui chơi giải trí và thể dục thể thao.
Kiến trúc cảnh quan toàn khu được nghiên cứu gắn với hành lang sinh thái sông Cầu, đồng thời tăng cường kết nối Phân khu số 14 với các khu vực lân cận trong đô thị Kinh Bắc.
Trong quá trình lập đồ án điều chỉnh, cơ quan lập quy hoạch phải rà soát, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch hiện tại và tiến độ các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Nội dung rà soát gồm các quy hoạch chi tiết, dự án đã và đang triển khai, các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và những dự án có liên quan. Trên cơ sở đó, đơn vị lập quy hoạch đề xuất giải pháp về không gian, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với thực tế, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai.
Quy mô dân số cũng sẽ được xác định cụ thể cho từng lô đất để làm cơ sở phân bổ dân cư trong các quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư. Hệ thống công trình dịch vụ, công cộng, các chỉ tiêu sử dụng đất và khung hạ tầng kỹ thuật được nghiên cứu đồng bộ từ cấp đô thị đến khu vực, đơn vị ở và nhóm nhà ở.
Nghiên cứu cả không gian ngầm
Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch cũng yêu cầu nghiên cứu không gian ngầm và công trình ngầm. Nội dung gồm xác định khu vực được xây dựng, khu vực hạn chế hoặc cấm xây dựng công trình ngầm; vị trí, quy mô và hướng tuyến giao thông ngầm, hào kỹ thuật và các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm.
Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 là cơ quan tổ chức lập và trình quy hoạch. Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thực hiện thẩm định, còn UBND tỉnh Bắc Ninh là cơ quan phê duyệt.
Thời gian lập quy hoạch phân khu không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ điều chỉnh được phê duyệt, không bao gồm thời gian thẩm định và phê duyệt đồ án.
Trong quá trình lập đồ án, cơ quan chức năng sẽ lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và các đối tượng liên quan. Các ý kiến sẽ được tổng hợp, tiếp thu và giải trình trước khi hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.
Thảo Vân
