Hưng Phát Invest Hà Nội huy động gần 17.000 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong 9 tháng

Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội vừa hoàn tất phát hành thêm hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng, nâng tổng lượng vốn huy động qua kênh này trong vòng 9 tháng lên 16.950 tỷ đồng.

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 30/6/2026, Hưng Phát Invest Hà Nội phát hành 43.000 trái phiếu mã IHP12601 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 4.300 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2031. Cùng ngày, doanh nghiệp tiếp tục phát hành lô trái phiếu mã IHP32602 với tổng giá trị 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng và dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2027.

Theo dữ liệu từ HNX, lãi suất phát hành của hai lô trái phiếu lần lượt là 10,6%/năm và 10%/năm. Các thông tin về mục đích sử dụng vốn, danh sách trái chủ và phương án phát hành chưa được doanh nghiệp công bố.

Trước đó, ngày 14/10/2025, Hưng Phát Invest Hà Nội đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu IHP12501 với tổng giá trị 7.650 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng. Lô trái phiếu này có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Như vậy, chỉ trong khoảng 9 tháng, doanh nghiệp đã huy động gần 17.000 tỷ đồng thông qua ba lô trái phiếu. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang triển khai các hoạt động liên quan đến dự án bất động sản và cơ cấu nguồn vốn.

Trước thời điểm phát hành hai lô trái phiếu mới, Hưng Phát Invest Hà Nội đã sử dụng một số quyền tài sản liên quan đến dự án để làm tài sản bảo đảm.

Cụ thể, ngày 26/6/2026, doanh nghiệp mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng số 2306/HĐCNMPDABĐS/ĐTĐH-HPI ký ngày 23/6/2026 với Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam để thế chấp tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương.

Tài sản liên quan đến hợp đồng trên là phần dự án Khu nhà ở cao tầng số 4 thuộc Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế. Việc thế chấp được thực hiện chỉ vài ngày trước khi Hưng Phát Invest Hà Nội phát hành hai lô trái phiếu trị giá 9.300 tỷ đồng.

Trước đó, ngay trước thời điểm phát hành lô trái phiếu IHP12501, doanh nghiệp cũng đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và các khoản phải thu phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 7/10/2025 với Công ty TNHH Capitaland Tower tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương.

Ngoài các giao dịch trên, Hưng Phát Invest Hà Nội từng sử dụng quyền đòi nợ gốc, lãi, tiền phạt, bồi thường thiệt hại và các khoản phải thu liên quan đến dự án Tòa nhà Căn hộ - Văn phòng dịch vụ - Thương mại dịch vụ HH5-1 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Khối khách hàng doanh nghiệp vừa vào năm 2019.

Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2016, có trụ sở tại phường Sài Gòn, TP.HCM. Doanh nghiệp hiện là chủ đầu tư dự án căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ tại lô đất HH5-1 thuộc khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son.

Sau nhiều lần thay đổi đăng ký kinh doanh, đến ngày 20/9/2025, doanh nghiệp có hai người đại diện theo pháp luật gồm ông Đỗ Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng thành viên và bà Nguyễn Trần Thảo Nhi, Tổng Giám đốc.

Tại thời điểm này, vốn điều lệ của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt hơn 3.070 tỷ đồng. Đến tháng 10/2025, vốn điều lệ doanh nghiệp tăng lên gần 3.473 tỷ đồng.

Chủ sở hữu của Hưng Phát Invest Hà Nội là Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2016, có cùng địa chỉ trụ sở với Hưng Phát Invest Hà Nội.

Theo dữ liệu công bố, tính đến tháng 9/2025, Minh Huy Land có vốn điều lệ hơn 1.041 tỷ đồng, trong đó ông Đỗ Tuấn Anh sở hữu 98,458% vốn và ông Nguyễn Văn Linh sở hữu 1,542% vốn. Ông Nguyễn Văn Linh đồng thời là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Minh Huy Land.

Về tình hình tài chính, năm 2025, vốn chủ sở hữu của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt hơn 4.684 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm, tăng 58,5% so với mức hơn 2.955 tỷ đồng của năm trước do doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn đầu tư của chủ sở hữu.

Trong năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 93,8 tỷ đồng, cải thiện 44,6% so với khoản lỗ hơn 169,3 tỷ đồng của năm 2024.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả tại ngày 31/12/2025 tăng lên 13.388,7 tỷ đồng, tăng 88,4% so với mức 7.104,8 tỷ đồng cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản nợ trái phiếu hơn 7.611 tỷ đồng phát sinh sau thương vụ phát hành lô IHP12501.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đã không còn ghi nhận dư nợ vay ngân hàng vào cuối năm 2025, trong khi năm trước đó vẫn có khoản vay 401,3 tỷ đồng. Khoản phải trả khác giảm 13,8% xuống 5.778,1 tỷ đồng, trong đó phải trả người bán ngắn hạn giảm còn 334,47 tỷ đồng.

Việc tiếp tục huy động lượng vốn lớn qua trái phiếu giúp Hưng Phát Invest Hà Nội có thêm nguồn lực cho các kế hoạch phát triển dự án, song cũng khiến cơ cấu nợ và khả năng cân đối tài chính của doanh nghiệp trở thành yếu tố được quan tâm.